買在最高點心中有「套」房？大台北中古屋價格偏熱宜居高思危

看板money (賺錢)作者wallsons (要學理財找我)時間18年前 (2007/02/09 01:06)推噓2(2推 0噓 0→)

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買在最高點心中有「套」房？大台北中古屋價格偏熱宜居高思危 2007/02/07 19:00 鉅亨網【鉅亨網記者林大正／台北‧ 2月 7日】隨著預售屋及新成屋近 3年來銷售行情火熱，中古屋也跟著水漲船高；特別是北部都會區當中，北市大安區一帶的中古屋搭乘豪宅的順風車，平均漲幅接近 6成。不動產專家發出警訊，有意購買中古屋的民眾必須留意，光是去(2006)年的中古屋行情已創歷史高峰，現階段進場如果是用來投資，很可能會買在高點。根據住商不動產企劃研究室比較2001年與2005年大台北地區中古屋行情指出，台北市以平均 41.4%的漲幅，大於北縣的 30.9%，其中台北市精華地帶，包括大安、中正及信義區表現最為明顯，都超過 44%。港商不動產戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立認為，民眾在估算中古屋價格時，一般可採取預售屋價格的一半作為大致的考量基準。他舉例，像大安區竟然有中古屋透過拉皮、裝潢等「變身」手術，只因「地段好」，單坪喊價到將近60萬元，明顯不合理。至於在一水之隔的北縣板橋，中信房屋副總經理劉天仁指出，新板特區「立體化城市」的概念，生活機能完備的各項公共設施，以及對區內建築規模品質的要求，完全以打造北縣「信義計畫區」的最高規格辦理。劉天仁說，新板特區涵蓋8000坪綠地、7000坪縣民廣場及上萬坪體育場，所有建案審查控管十分嚴苛，將為此區房市價位推向更上層樓。據了解，新板內持續銷售中的「超級F1」、「皇翔銀座」等指標性案，表定價格都在每坪 35-38萬元以上，連帶使得中古屋行情由1999年時平均 19-20萬的行情向上攀升。中信房屋板橋新站加盟店店長申效俠表示，目前新板特區的中古屋行情約為 16-21萬不等，豪宅型的物件有3字頭以上的行情。在大台北都會區，連中古屋行情都這麼好，這對於現階段想要購屋自住卻又礙於預算的消費者而言，住商不動產總經理林倩建議，與其獨鍾高價區物件遲遲不敢成家，還不如把重心轉往漲幅仍未明顯的潛力區位，以較低的價格進駐，輕鬆成家之虞又可享受好的生活品質。林倩分析，以台北市的平均成長幅度 40%為基準，平均不到 4成漲幅的區位有松山、南港、士林、內湖、文山、大同、萬華等區，其中松山、內湖、文山、大同、萬華漲幅較小。輔以未來即將通車的萬大、新莊、內湖等幾條捷運線，松山、內湖、大同、萬華等區後勢相當看好，在價格漲幅相對低的狀況下，值得自住購屋進駐。在台北縣，以目前漲勢不高的新莊、淡水、土城最值得推薦，新莊由於 3年後新莊線通車加上新莊副都心的規劃，將有機會成為台北縣的新焦點。而淡水在預計興建輕軌鐵路與新市鎮重新檢討後，未來將可能帶動大量人口移入；土城在看守所移出，以及捷運延長營運路段後，帶動土城內的整體發展。但值得注意的是目前一些房價較低區域如鶯歌、泰山、林口，中古屋與預售屋價格雙雙推升，讓兩者之間價差拉近。可預期的未來如果沒有重大利多，可能會讓這些區域飽受餘屋壓力。住商不動產企劃研究室同時也發現，近六年來作為房市主力的30坪左右物件，近兩年內在大台北地區少有新案推出，中等坪數物件有向台北縣挪移的現象，其中在新莊、蘆洲、泰山一帶，有增加的趨勢，證明了中等收入的年輕購屋族有往郊區化移動的狀況。雖然說M型消費行為與少子化將成為未來社會趨勢，但短期之內中等坪數仍為市場主流，林倩分析，大台北地區的套房與豪宅多為投資客入主，一旦大環境不利，投資客將隨時出場，反觀以自主客為主的中等坪數， 2 年後將因為推案少而奇貨可居，而如果地點好，生活機能佳，不論房價高低點，都是進駐好時機。 -- 我的blog:http://www.wretch.cc/blog/wallsons -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.5.83

買在最高點 心中有「套」房？大台北中古屋價格偏熱 宜居高思危

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