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[問題] 房屋登記名字移轉稅的問題

看板tax (稅板)作者 (jia)時間7年前 (2018/12/04 13:24), 編輯推噓6(6推 0噓 16→)
留言22則, 3人參與, 7年前最新討論串1/1
當初買房及貸款（我和弟弟當保證人）在媽媽的名下，但實際上貸款是由我與弟弟每月均 分 匯到媽媽的戶頭 問題：媽媽希望將房子移轉登記我與弟弟的名下 1.如果直接贈與會產生大筆的贈與稅，每年分次贈與會比較好，只是會拖長時間 2. 去法院公証是媽媽借名登記，在把房子登記我和弟弟的名下？ 3. 只能用二等親買賣，但又會產生土地增值稅 請問有那種方式比較好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.139.51 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1543901098.A.DD8.html
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12/04 19:22, 7年前 , 1F
要考慮土地增值稅、契稅、贈與稅、房地合一稅等問題。
12/04 19:22, 1F
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12/04 19:23, 7年前 , 2F
生前過戶通通都很難閃，如果是民國104.12.31之前取得
12/04 19:23, 2F
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12/04 19:23, 7年前 , 3F
的話，繼承方式比較能夠節稅，起碼不必繳納土地增值稅
12/04 19:23, 3F
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12/04 19:24, 7年前 , 4F
、契稅及房地合一稅（土地部分）。
12/04 19:24, 4F
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12/04 19:25, 7年前 , 5F
建議思考順序：人性問題＞法律問題＞節稅問題
12/04 19:25, 5F
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12/04 19:25, 7年前 , 6F
一般來說，這三種問題很難通通圓滿啦！
12/04 19:25, 6F
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12/04 19:26, 7年前 , 7F
找懂民法、不動產法律及稅法的專業人士協助處理。
12/04 19:26, 7F
推
12/05 09:29, 7年前 , 8F
花錢找人諮詢吧。就算樓上T大教你怎麼辦，我看樓主也不
12/05 09:29, 8F
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12/05 09:29, 7年前 , 9F
會給諮詢費吧。更何況不動產通常不是小金額，規劃方向錯
12/05 09:29, 9F
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12/05 09:29, 7年前 , 10F
了更是得不償失。同意樓上T大，找專業人士資詢
12/05 09:29, 10F
推
12/05 11:42, 7年前 , 11F
1.土增稅（一般稅率）、契稅要繳，再賣出的話，房地合
12/05 11:42, 11F
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12/05 11:42, 7年前 , 12F
一稅要繳，而且成本是公告土地現值及房屋評定現值，要
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12/05 11:42, 7年前 , 13F
繳很多的房地合一稅。
12/05 11:42, 13F
推
12/05 11:44, 7年前 , 14F
2.地政事務所不會鳥你，也沒有借名登記返還登記這種東
12/05 11:44, 14F
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12/05 11:44, 7年前 , 15F
西，你要上法院起訴，而且土增稅可能還是要繳。
12/05 11:44, 15F
推
12/05 11:47, 7年前 , 16F
3.土增稅、契稅要繳，資金來源、流程及去向要事先規
12/05 11:47, 16F
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12/05 11:47, 7年前 , 17F
劃，弄不好的話，還是會有贈與稅及再賣出要繳房地合一
12/05 11:47, 17F
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12/05 11:47, 7年前 , 18F
稅的問題。
12/05 11:47, 18F
推
12/05 11:50, 7年前 , 19F
光是觀念，可能一般地政士甚至律師就未必完全了解，道
12/05 11:50, 19F
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12/05 11:50, 7年前 , 20F
聽塗說就慘。
12/05 11:50, 20F
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12/05 11:51, 7年前 , 21F
聽塗說就更慘了。（更正）
12/05 11:51, 21F
推
12/05 15:15, 7年前 , 22F
借名登記是要法院判決的 沒這麼容易
12/05 15:15, 22F
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