[新聞] 一人公司設家中 小心賣房少400萬免稅額
一人公司設家中 小心賣房少400萬免稅額 會計師：創業型態這樣挑最有利
2025-07-22 11:13 聯合新聞網／今周刊
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在家辦公示意圖。圖／ingimage
【文．周靖璞】
隨自媒體時代斜槓門檻降低，不少人為爭取更多收入，開始自己創業做生意。不過創業該
如何規劃組織架構才不會避免後續爭議？成立公司如何報稅最有利？信達聯合會計師事務
所所長胡碩勻表示，創業者可依據事業規模、人數，選擇獨資、合夥或公司，稅負差別在
於獨資、合夥收入會併入個人所得稅，成立公司則要注意營業稅與營所稅成本。坊間也有
不少一人公司把公司地址登記在自宅，除房屋稅率會由1.2%調高至3%，未來賣房時若沒有
提早取消營業登記，恐負擔更多房地合一稅以及土地增值稅。
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依人數、規模、稅負 規劃組織架構
依《公司法》對組織行號定義，可分為獨資、合夥與公司，其中公司又細分為無限公司、
有限公司、兩合公司及股份有限公司等。三者最大差異在於「組織型態與稅負責任」。獨
資是由個人單獨出資從事營利事業，屬於個人經營。合夥指2人以上共同出資經營共同事
業。
「企業社、商號型態，或工作室，都屬於獨資或合夥的非法人組織，不屬於公司組織。」
胡碩勻表示，獨資與合夥的營業規模通常都不大，可免課徵營利事業所得稅，且收入併入
個人所得稅，若月營業額低於20萬元，可免開發票、適用小規模營業稅率1％，適合年營
收200萬元以下的小規模業者。若業績提升，達到當月營業額超過20萬元時，須開始開立
5%營業稅發票。而所得額在12萬元以下亦免徵營利事業所得稅(營所稅)。
若收入已達30%或40%綜所稅課稅級距，胡碩勻建議直接開公司，以固定20%營所稅加上5%
營業稅計算通常更划算。「以前有規定成立股份有限公司最低資本額要100萬，有限公司
要50萬，現在已經沒有最低門檻，1元也能開公司。」不過胡碩勻提醒，如果資本額過低
不利未來與大企業合作，在與銀行借貸資金也不易通過審核。
成立公司首重股權規劃 3關鍵避糾紛
胡碩勻表示，成立股份有限公司與有限公司差異在於「決議方式」與「股票價值性」。若
股東要決議事項，有限公司以多數決人頭計算，股份有限公司則依持股數量和比例計算；
而股票價值性方面，有限公司出資額兌換股票價值屬於「票票等值」，而股份有限公司可
依股東會決議每張股票價值不同。「以台積電為例，初始一張可能只有10元，但現在可能
是一張1000元。」
近期YouTube創作者Andy老師爆發股權爭議，引發創業圈關注。胡碩勻以此案例提醒：「
股權分配最好在一開始就依貢獻度明確約定，尤其若預期公司未來規模會持續擴大、能賺
大錢，更要先談清楚比例。」他強調，大部分的股東糾紛，都是賺錢後才爆發出來，因此
越是好朋友一起創業，越要先理性談好權益分配。」
他指出創業股權規劃三大關鍵：
67%股權：達三分之二門檻，才能修改公司章程與決定重大事項。
經營權與所有權分離：若創業者握有技術或專利，可藉「技術股」提高持股比例，確保經
營控制權。
股份有限公司的彈性：可發行普通股與特別股，依投票權設計投資人權益；甚至可設「閉
鎖性股份有限公司」，限制股權轉讓，保護創辦團隊。
公司登記地址 影響未來稅負
現今自媒體風氣盛，許多民眾有機會在家創業，不過公司地址登記看似小事，卻可能影響
稅負風險。胡碩勻表示，原自用住宅稅率為1%-1.2%、地價稅為0.2%。若將住家改為商業
使用，房屋稅率可能從自用1.2%提高至營業用3%。若後續賣掉房子前一年內沒有取消營業
登記，房地合一稅率與土地增值稅會失去自用10%優惠，房地合一稅最低要繳15%且少了
400萬元免稅額，土地增值稅需繳納20%至40%。
至於購屋借款利息30萬列舉扣除額，也會因營業用而不符資格，若不會使用到全部面積作
為辦公室，可向政府申請為「六分之一營業用地」，僅申請房屋六分之一面積作為營業用
，其他維持住宅用，有助降低一些稅負。
若以虛設地址偽裝營業用途，則有違法疑慮，經查緝會遭政府罰款或撤銷登記。為降低風
險，以商務中心或已設商用的朋友辦公室地址做「借址登記」會是一種彈性選擇，商務中
心每月負擔租金2,000-3,000元，可合法列帳、協助收信件等，更適合時下微型創業模式
。
胡碩勻在節目中提出節稅心法，完整內容歡迎收聽本集《毛利小姐變有錢》
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本文授權自今周刊，原文見此。
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https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/202507170006/
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