[新聞] 他全國單一自住房拿不到1%優稅 原來漏掉這細節
他全國單一自住房拿不到1%優稅 原來漏掉這細節
2026-06-12 11:38 經濟日報／ 記者胡順惠 ／即時報導
https://pse.is/977nrc
全國單一自住房屋可適用1%優惠稅率，但必須符合多項條件。示意圖／AI生成
不少民眾以為名下只剩一間房屋，就能適用房屋稅全國單一自住稅率1%，但台南稅務局提
醒，若過去已拆除的房屋沒有辦理稅籍註銷，仍會被計入全國持有戶數，導致無法適用最
低稅率，房屋稅負可能因此增加。
房屋稅差別稅率2.0新制上路後，全國單一自住房屋可適用1%優惠稅率，但必須符合多項
條件，包括本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋，且房屋現值在一定金額以下
，未出租、未供營業使用，並由本人、配偶或直系親屬實際居住且完成戶籍登記。
不過，實務上常有民眾名下房屋早已拆除，卻忘了向稅捐機關申報註銷房屋稅籍資料。由
於稅籍紀錄仍存在，系統歸戶時會將該房屋一併計入持有戶數，導致原本符合條件的自住
房屋被排除在全國單一自住適用範圍之外。
稅務局指出，房屋拆除後，所有權人應儘速向房屋所在地地方稅稽徵機關申請註銷房屋稅
籍。經查證屬實後，可自申報拆除當月起停止課徵房屋稅，避免繼續產生稅負，也能避免
影響未來適用自住房屋優惠稅率的資格。
另外，若房屋是在課稅所屬期間的前一年7月1日至當年2月底期間拆除，且已完成註銷申
報，雖然拆除前所屬期間的房屋稅仍須繳納，但該房屋不會被計入當年度全國持有戶數計
算。
https://udn.com/news/story/7243/9562206?from=udn-catelistnews_ch2
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