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[閒聊] 店面真的租不如買嗎? 有難搞主委

看板toberich (創業)作者 (socute)時間5年前 (2020/11/18 19:15), 5年前編輯推噓10(11推 1噓 21→)
留言33則, 12人參與, 5年前最新討論串1/1
不好意思，因為主題字數限制，只能空泛寫一下，希望大家幫忙分析! 目前的店經營得算很穩定，做這行也已經超過15年了，口碑和客源都穩定， 從小店搬到現在的大店面，營業額也超過目前租金的10倍，算是穩健。 這間大店面租到現在約3年，很想長期用心做下去，主要是房東有想賣我， 出的價格應該會稍稍低於市價，但也不會少很多，就是個心意；但暫時不敢跟他談下去。 稍稍整理一下優勢劣勢，請版上睿智的大家幫我一起想想，有沒有哪一點沒顧慮到， 該不該衝? (因為我是買屋低能兒，買過的房子都慘賠 >”< 不敢衝動) ▍店面劣勢： * 商辦大樓，沒人想當主委，所以主委是為萬年主委 (不合法，但沒人想去開會)， 毛多又愛耍官威，大事小事都有意見都要管，曾跟他槓一次， 暫時就沒再來騷擾過，他就住正樓上 (這影響我很大，我很怕麻煩人物)。 * 高樓層曾經有過一間小型酒店，但疫情關係已經停業 (八大會影響貸款成數)。 * 屋齡20多年了，有點老，也蠻擔心大樓管線問題。 * 也是因為商辦，擔心未來樓上會有不好的住戶，或過於複雜。 ▍店面優勢： * 三角點大落地窗，市區超顯眼好地點。 * 房東給的價格會稍優於市價，但不會太多。 * 客源營業額都穩定，也想長期經營。 * 年紀大後，若做不動了，想拿來收租。 * 裝潢和消防都自己做好了，至少要用個10年才夠本。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.111.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1605698105.A.828.html
推
11/18 19:24, 5年前 , 1F
4
11/18 19:24, 1F
推
11/18 19:26, 5年前 , 2F
你自己想想要是租金要收租多久才能回本再決定要不要買
11/18 19:26, 2F
推
11/18 20:30, 5年前 , 3F
這篇拿去房板(home-sale) 一定會被推坑 但也相對專業
11/18 20:30, 3F
推
11/18 21:24, 5年前 , 4F
我告訴你，用租的就好。簽長約10年公證，商圈會轉移
11/18 21:24, 4F
→
11/18 21:24, 5年前 , 5F
的
11/18 21:24, 5F
推
11/19 00:07, 5年前 , 6F
社會科學沒有人說的準，我建議你看自己的八字
11/19 00:07, 6F
推
11/19 04:42, 5年前 , 7F
我會買，原因就第4點…羨慕我隔壁的三角窗收租3萬六阿！什
11/19 04:42, 7F
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11/19 04:42, 5年前 , 8F
麼都不用做錢進口袋，而租的人做到要死不活…
11/19 04:42, 8F
噓
11/19 05:11, 5年前 , 9F
買得起幹嘛還做生意
11/19 05:11, 9F
推
11/19 07:29, 5年前 , 10F
別買，賺夠就退休
11/19 07:29, 10F
先謝謝提供有效建議的朋友! 這間若只拿來收租也很穩定，因為坪數超過100坪， 租金也都有六位數的行情。 至於噓的朋友，買房也是要貸款啊，做生意就不買房嗎? 不太懂你的邏輯， 退休收租，是為自己找個後路，因為這店在雙鐵共構附近，有一定的流量， 當然，一定有不可預期的風險，所以才想聽聽沒考慮到的點，多評估。 ※ 編輯: newpuppy (114.36.111.200 臺灣), 11/19/2020 10:56:37
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11/19 12:26, 5年前 , 11F
不建議買
11/19 12:26, 11F
推
11/19 17:27, 5年前 , 12F
店面如果你貸款負擔得起，我會買啦，不是每個房東都願意釋
11/19 17:27, 12F
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11/19 17:27, 5年前 , 13F
出，我隔壁三角窗就不可能買得到…通常會讓你買到不錯的店
11/19 17:27, 13F
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11/19 17:27, 5年前 , 14F
面都是老闆非常缺錢（擁有黃金店面的老闆非常不可能缺錢、
11/19 17:27, 14F
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11/19 17:27, 5年前 , 15F
除非欠一大把賭債），或家裡有敗家子一繼承就賣掉拿現金。
11/19 17:27, 15F
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11/19 17:29, 5年前 , 16F
是房東…口誤，如果房東+小孩職業正當不可能賣不錯的店面的
11/19 17:29, 16F
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11/19 17:29, 5年前 , 17F
（特別三角窗）
11/19 17:29, 17F
推
11/19 17:33, 5年前 , 18F
我對面和隔壁都三角窗，房東小孩正常工作+收租，我這裡鄉下
11/19 17:33, 18F
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11/19 17:33, 5年前 , 19F
完全不可能租不掉，一貼出租紅單不用兩天就租出去了…
11/19 17:33, 19F
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11/19 17:36, 5年前 , 20F
我反而覺得人的身體才有不可預測的狀況，家人或自己生病，
11/19 17:36, 20F
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11/19 17:36, 5年前 , 21F
可能就做不下去，那收入斷了就很麻煩
11/19 17:36, 21F
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11/20 23:17, 5年前 , 22F
不知道管理費一個月繳多少
11/20 23:17, 22F
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11/20 23:18, 5年前 , 23F
好的點的三角窗是沒有再賣的 就算賣也是秒賣 被別人收走
11/20 23:18, 23F
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11/20 23:18, 5年前 , 24F
市場上有錢人多到你無法想像 一堆人彭著錢
11/20 23:18, 24F
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11/20 23:19, 5年前 , 25F
三角窗好的點 不是你有錢就買的到 需要資金跟人脈消息
11/20 23:19, 25F
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11/20 23:20, 5年前 , 26F
生意有做起來 店面沒幾年就繳清房貸了
11/20 23:20, 26F
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11/20 23:21, 5年前 , 27F
以後要退休也有退路 能進攻也能防守 至少鎖住貶值
11/20 23:21, 27F
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11/20 23:23, 5年前 , 28F
建議實力夠就買 生意有做起來通常10年內就還清了
11/20 23:23, 28F
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11/20 23:24, 5年前 , 29F
樓主如果不想買 可以推薦給我看一下物件 有興趣了解
11/20 23:24, 29F
推
11/21 08:07, 5年前 , 30F
如果剛開始慢慢穩定房子又不舊的話我是會買，但是看起來你
11/21 08:07, 30F
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11/21 08:07, 5年前 , 31F
們已經經營十幾年了，到時候就算要租給別人也是要花一大筆
11/21 08:07, 31F
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11/21 08:07, 5年前 , 32F
翻修費，單純從自己做生意的立場我會簽長約就好
11/21 08:07, 32F
推
11/21 08:29, 5年前 , 33F
資金打的過去，地點好一定買，之後要收租或賣都可以
11/21 08:29, 33F
再謝謝一下以上朋友! 是啊，房東的確是不缺錢，他人很好，我們也很自愛， 每次都不必他催，自動奉上半年房租支票+小禮，所以他們也很照顧我， 也是看我也經做了10幾年，所以才稍稍提到，若想買，他可以討論一下，安心做， 但他對外完全不想賣，他也還有好多房產收租(羨慕ing)，這間也收得愜意。 我會再給自己一點時間好好想想，因為頭期款一筆好幾百萬的現金就要花下去， 會很沒安全感，再次謝謝以上大家! ※ 編輯: newpuppy (114.36.111.200 臺灣), 11/21/2020 10:21:28
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