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[閒聊] 還沒準備好但想搶租店面的後續作法

看板toberich (創業)作者 (無)時間3年前 (2023/01/16 11:06), 3年前編輯推噓9(9推 0噓 24→)
留言33則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
各位先進好 我這2年來一直想開一間甜點飲料店 SKUs大概5~6個，主題性很聚焦(恕我保留但隨便舉例ex:全都是草莓系列) 品牌、產品、定價、行銷是構想得差不多了 (好朋友在同縣市是名店，IG 8萬追蹤，網路聲量這塊可以大火力支援) 但一來一直只處於構思階段(沒有試做試吃)，二來非專業店面規劃(相較於連鎖店:器材、 設計、找值得信賴的設計裝修公司) 偏偏最近看到一個很滿意的店面 面寬夠、地點只比一線差點(但離我朋友的店很近)、租金換算下來一天不到1000、面積 面寬也都夠 老實說這條件我覺得農曆年前就會被租走了(尤其連鎖店根本不會猶豫) 所以我在想如果搶先租下 就算房東給1個月的免租金時間，我可能至少要再多繳2-3個月租金才能開店營業 (尤其現在很缺工，裝修公司點不到工 簡單裝潢拖過1個月也不是不可能) 因此我有點突發奇想 假設我搶租下來，但是用舊裝潢先賣個簡單但大眾型的東西 ex:冰淇淋紅茶 或是直接租給攤車進駐收個1.5萬月租(少虧就是賺) 我在後面試做、規劃、室內設計討論、行銷上的暖身 都可以很從容 對比一般為了趕在免租期內一切匆匆搞定衝線開店 會好很多 不知道各位先進能否給我一些建議? 感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.5.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1673838379.A.FF2.html
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01/16 11:20, 3年前 , 1F
真的好的店面可能稱不到農業年前喔，我家轉角倒店，一
01/16 11:20, 1F
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01/16 11:20, 3年前 , 2F
天就出租掉了^_^
01/16 11:20, 2F
推
01/16 11:38, 3年前 , 3F
看你的資金吧，夠在那邊空燒且有決心的話就租，不夠
01/16 11:38, 3F
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01/16 11:38, 3年前 , 4F
就準備好再說
01/16 11:38, 4F
推
01/16 11:55, 3年前 , 5F
真正好的店面真的是緣分..
01/16 11:55, 5F
是的，這一年來都有在看，條件不合都不強求放掉，這個條件真的已是最合
推
01/16 12:28, 3年前 , 6F
我個人經驗倒是真的會先搶下來再租；不過，別被房東吃
01/16 12:28, 6F
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01/16 12:28, 3年前 , 7F
死就是了…當時我租一、二樓兩層。房東開條件三樓與四
01/16 12:28, 7F
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01/16 12:28, 3年前 , 8F
樓（他們家）水電也要全包還一年一簽 … 我還是簽了
01/16 12:28, 8F
推
01/16 13:15, 3年前 , 9F
你的想法很好呀...去做吧
01/16 13:15, 9F
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01/16 13:16, 3年前 , 10F
但主要還是要有財力撐下去
01/16 13:16, 10F
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01/16 13:34, 3年前 , 11F
但我的想法是....不要租...
01/16 13:34, 11F
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01/16 13:34, 3年前 , 12F
到底是地點帶給你生意還是你的東西帶給你客人..
01/16 13:34, 12F
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01/16 13:35, 3年前 , 13F
做服務業的其實多半都是靠吃裝潢..
01/16 13:35, 13F
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01/16 13:35, 3年前 , 14F
然後才是產品特色..
01/16 13:35, 14F
對當前市場的看法是: 即使是實體店面，主要是「有競爭力的產品」透過線上帶來客人 實體店面的過路客都當作是bonus 也就是當前市場，不論實體或線上，同樣都要繳「網路行銷費用這份店租」 而bonus因為固定要繳實體店租，當然還是求「地點帶來的生意」也能有不錯水準 至於裝潢，我就比較沒定見了 看過不少花很大成本心力裝潢的店，沒什麼生意 目前只覺得裝潢要「讓過路客不困惑、無壓力、有走進去的慾望」即可 這幾年一堆店都做「網美牆」，不行的還是不行
推
01/16 14:11, 3年前 , 15F
真正的連鎖店 是在前一手租約還沒到期前兩年就去談的
01/16 14:11, 15F
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01/16 14:12, 3年前 , 16F
草莓有季節性 不是四季都可以賣的
01/16 14:12, 16F
草莓只是舉例，是供應無虞的東西
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01/16 14:13, 3年前 , 17F
其實我覺得您點子不錯 不用想太多 說不定後面變成冰淇淋紅
01/16 14:13, 17F
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01/16 14:13, 3年前 , 18F
茶專賣店 後面也不用改了
01/16 14:13, 18F
推
01/16 14:17, 3年前 , 19F
二線市場 店租不到3萬 這種天氣還會想賣紅茶冰 我猜是南部
01/16 14:17, 19F
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01/16 14:18, 3年前 , 20F
如果您認為連鎖店不會猶豫 那您租3萬當二東租3.5萬不是更好
01/16 14:18, 20F
冰淇淋紅茶也是舉例啦 這點也是希望徵求各位先進建議 但我自己後來覺得還是轉租攤車就好 不然還要備料(多花時間)、請員工顧店(多花預算) 那就失去我多繳幾個月房租要爭取時間好好準備的原意了
推
01/16 15:20, 3年前 , 21F
除非產品強到不行、否則地點絕對重要，好地點真的要
01/16 15:20, 21F
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01/16 15:20, 3年前 , 22F
把握
01/16 15:20, 22F
我跟您看法一致
推
01/16 18:48, 3年前 , 23F
推一樓
01/16 18:48, 23F
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01/16 18:56, 3年前 , 24F
這種連鎖店做一樣的，門檻低到模仿一下就掛了，還是繼
01/16 18:56, 24F
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01/16 18:56, 3年前 , 25F
續想好了
01/16 18:56, 25F
目前連鎖茶飲的加盟店感覺真的很脆弱 但畢竟還是希望吃到春夏的業績 如果被搶走，就算對方只撐6個月 我接手再裝潢也快要入秋了
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01/16 19:27, 3年前 , 26F
買一張床放著 PO上Airbnb 一天可以賺$2000
01/16 19:27, 26F
房東應該會以違約結束租約XD ※ 編輯: GreatGByte (111.255.5.101 臺灣), 01/16/2023 22:44:46
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01/17 01:01, 3年前 , 27F
點子不值錢，財團或大資本和你做一樣的你不就垮了，
01/17 01:01, 27F
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01/17 01:01, 3年前 , 28F
怎麼最近一堆上班族還不懂這邏輯，商業架構薄弱，沒
01/17 01:01, 28F
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01/17 01:01, 3年前 , 29F
租店面也是好事
01/17 01:01, 29F
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01/17 01:01, 3年前 , 30F
是你薄弱，連鎖模式是吸金的
01/17 01:01, 30F
哈，還是謝謝您的指教，但我不這麼覺得 照您這樣講什麼都不用做了，因為做太好財團和大資本會來抄、原創就掛了? XD 極端一點的例子，蜷尾家招惹上的財團應該是小資創業裡數一數二大的:7-11 & 全家 兩大財團風風火火賣霜淇淋的日子裡，蜷尾家也好好的 幾年後7-11放棄了、全家努力維繫推新品不要讓有擺機台的加盟主幹譙 當然蜷尾家肯定比我強N百倍 只是如果真的用創新在基本盤夠大的品類裡做出成績， 原創店的品牌價值和小店的情懷，是不至於養不了原創店的 (有不小的消費群體其屬性是刻意anti大品牌和連鎖的) 我不是上班族，我是做電商的，不到3萬的月租 和 裝潢/設備成本 都在我的承受範圍內 我說的薄弱當然是指加盟主、不是指吸金的總部啦 XD ※ 編輯: GreatGByte (111.255.5.101 臺灣), 01/17/2023 01:51:09
推
01/17 10:14, 3年前 , 31F
好的店面就先搶 以前在搶好的店面 價格還負擔得起來要頂
01/17 10:14, 31F
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01/17 10:14, 3年前 , 32F
讓的也直接頂讓起來 店面有對成功一半
01/17 10:14, 32F
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01/18 01:37, 3年前 , 33F
用想的就好
01/18 01:37, 33F
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