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Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1周前 (2024/05/09 11:10), 1周前編輯推噓13(13推 0噓 5→)
留言18則, 15人參與, 1周前最新討論串3/3 (看更多)
目前聽到消息是a7那住1土地都有到70以上才會成交 商業區更貴 以獎勵20% 公設35%下去蓋 每銷坪的土地要20萬，當作18-20成本 過去預售23很好買 外加18-21營造費 如果現在去a7買地蓋成本要36萬，不含利息 管銷 跑照 銷售 整個案子完成4-5年利息3%算，利息5.4萬，雖然有預售收入但不能全動也不夠 還有管銷，公司員工業務小姐，算他6000就好 不含銷售的成本就36＋6=42加上利潤30%=要到60萬＋5%銷售費3萬=63萬 問題a7有這行情？？？ 目前a7土地售價推案就是賠 有土地的賣掉還比較賺 合建還有點搞頭 ----- 笨蛋覺青 雜草 癡漢粉 要的 降低土建融成數，拉高利率，空地稅有的沒的 建商走民間利息更高，成本更高 都以為這樣拉高建商就會便宜賣 對建商來說高成本就是轉嫁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.175.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715224222.A.C7D.html ※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/09/2024 11:14:15
推
05/09 11:14, 1周前 , 1F
利潤低一點拼週轉率還可以啦
05/09 11:14, 1F
2成利潤？52.5＋5%=56 1成利潤？46.6+5%=50 0毛利也要將近45 ※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/09/2024 11:18:56
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05/09 11:19, 1周前 , 2F
準備邁向85了嗎
05/09 11:19, 2F
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05/09 11:21, 1周前 , 3F
A7不拼薄利多銷的，腹地太小 賣一間少一間
05/09 11:21, 3F
推
05/09 11:29, 1周前 , 4F
05/09 11:29, 4F
推
05/09 11:55, 1周前 , 5F
那也要市場買單阿
05/09 11:55, 5F
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05/09 12:04, 1周前 , 6F
A10笑而不語
05/09 12:04, 6F
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05/09 12:22, 1周前 , 7F
看蓋幾戶吧 戶數可拉高一點
05/09 12:22, 7F
推
05/09 12:24, 1周前 , 8F
我覺得很有機會 你看看浮洲價值多少 A7應該差不多
05/09 12:24, 8F
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05/09 12:30, 1周前 , 9F
最近A7真的衝太快... 短期內再上去的空間有限
05/09 12:30, 9F
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05/09 12:31, 1周前 , 10F
我2021年，樓下的鄰居跟我說，他是投客，他不住這
05/09 12:31, 10F
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05/09 12:31, 1周前 , 11F
邊，+30賣我要不要，我說A7到30就很厲害了，利潤太
05/09 12:31, 11F
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05/09 12:31, 1周前 , 12F
少不想賺，現在是啪啪啪啪打臉我自己
05/09 12:31, 12F
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05/09 12:42, 1周前 , 13F
笨蛋覺青 雜草 癡漢粉 忙著追Lisa 沒空
05/09 12:42, 13F
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05/09 12:58, 1周前 , 14F
難怪格局越蓋越鳥 變相的cost down
05/09 12:58, 14F
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05/09 13:00, 1周前 , 15F
真的 好物件越來越少了 真懷念2018年 三面採光 一層三
05/09 13:00, 15F
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05/09 13:00, 1周前 , 16F
戶兩電梯 代銷還要請我幫忙捧場買個兩間
05/09 13:00, 16F
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05/09 13:45, 1周前 , 17F
A7有住一土地？
05/09 13:45, 17F
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05/10 09:49, 1周前 , 18F
這算法是誰教的
05/10 09:49, 18F
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