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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (佛度有緣人)時間1周前 (2024/05/09 22:31), 1周前編輯推噓12(14推 2噓 17→)
留言33則, 14人參與, 1周前最新討論串4/12 (看更多)
※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言： : 突然半夜想到 : 賣掉的房子算是已實現 : 如果沒辦法賣的自住房算是 : 未實現嗎？然後只能先用增貸拿出來 : 但這不算是多一筆債務嗎？ : 畢竟增貸的部分也不是不用還 : 不知道哪邊想錯了 : 有請板上大大給點指教 : ----- 以下簡易試算， 假設原本您有200萬現金並且無任何負債 則此時您的淨資產為200萬 這時您拿200萬去買了1000萬的房子， 頭期款投入200萬，貸款800萬， 這樣你會少了200萬的現金， 並同時取得了資產1000萬，負債800萬， 1000-800後您淨資產仍為200萬。 經過幾年後，假設你都還寬限期的利息 ， 並把房子出租出去剛好等於銀行利息， 每月淨支出剛好為0， 你此時貸款仍為800萬， 若此時您找銀行房屋鑑價，銀行評估為2000萬並能增貸至80%， 也就是能增貸至1600萬， 你增貸後就會變成 您擁有銀行鑑價2000萬且負債1600萬的房子， 並取得800萬的增貸現金， 故您淨資產為2000-1600+800=1200萬 現金就這樣多了800萬可以用… 請問懂意思了嗎？以上是簡易試算， 其中我們不探討利息利率交易成本契稅 房屋裝修裝潢租金收益等其他雜項， 單純就論如果房地產增值後淨資產該有的算法。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715265071.A.42D.html
推
05/09 22:33, 1周前 , 1F
增貸=房子還不想賣 先把增值的錢拿出來用而已
05/09 22:33, 1F
噓
05/09 22:36, 1周前 , 2F
有沒增貸淨資產都理論上1200萬耶
05/09 22:36, 2F
→
05/09 22:38, 1周前 , 3F
A九零大說的沒錯啦
05/09 22:38, 3F
→
05/09 22:38, 1周前 , 4F
我沒增貸時房價如果漲到2000萬時
05/09 22:38, 4F
→
05/09 22:38, 1周前 , 5F
也不會說我沒賣就不算賺錢這麼矯情的話
05/09 22:38, 5F
推
05/09 22:38, 1周前 , 6F
主要的差別在增貸後資產公允價值可以明顯被衡量
05/09 22:38, 6F
→
05/09 22:39, 1周前 , 7F
台灣多的是明明房價漲了幾百幾千萬，
05/09 22:39, 7F
→
05/09 22:39, 1周前 , 8F
然後還說我要自住的不算。
05/09 22:39, 8F
→
05/09 22:39, 1周前 , 9F
a90那麼久沒來，一來火氣就那麼大，
05/09 22:39, 9F
→
05/09 22:39, 1周前 , 10F
是不是最近AMD跌太兇了啊嘻嘻
05/09 22:39, 10F
推
05/09 22:39, 1周前 , 11F
Monkey:紙上富貴
05/09 22:39, 11F
推
05/09 22:40, 1周前 , 12F
是1000-800=200，您算式寫錯了唷
05/09 22:40, 12F
→
05/09 22:41, 1周前 , 13F
感謝提醒喔！我手機直接打的忘記矯正
05/09 22:41, 13F
→
05/09 22:41, 1周前 , 14F
順便想問一下，要怎麼手機修改文章啊？
05/09 22:41, 14F
推
05/09 22:42, 1周前 , 15F
哎呀 增貸兩百萬剛好另一個___的___就有了
05/09 22:42, 15F
→
05/09 22:42, 1周前 , 16F
空白自己填
05/09 22:42, 16F
推
05/09 22:43, 1周前 , 17F
這我就不會了，我只會用電腦打文字，手機打字對我太難
05/09 22:43, 17F
推
05/09 22:46, 1周前 , 18F
右下角有3個點點，按下去裡面有編輯文章
05/09 22:46, 18F
※ 編輯: PTTMAXQQ (106.107.177.103 臺灣), 05/09/2024 22:49:36
→
05/09 22:51, 1周前 , 19F
感謝，原來換app用beptt就可以了
05/09 22:51, 19F
推
05/09 23:02, 1周前 , 20F
感謝P大
05/09 23:02, 20F
推
05/09 23:02, 1周前 , 21F
跑去看了amd還在跌...@@ "
05/09 23:02, 21F
推
05/09 23:04, 1周前 , 22F
房屋增值真的很爽
05/09 23:04, 22F
推
05/10 00:55, 1周前 , 23F
幫發聲:不要太得意，增貸還沒贏
05/10 00:55, 23F
→
05/10 00:55, 1周前 , 24F
沒有賣掉只是紙上富貴
05/10 00:55, 24F
推
05/10 01:38, 1周前 , 25F
a90大股票這麼猛，更適合用增貸
05/10 01:38, 25F
→
05/10 03:44, 1周前 , 26F
我台灣的房子佔我總資產沒幾趴 我連房貸都沒有
05/10 03:44, 26F
→
05/10 03:44, 1周前 , 27F
不然正常操作都是增貸買股
05/10 03:44, 27F
→
05/10 03:45, 1周前 , 28F
我拿房子抵押貸款只是徒增常規金流壓力而已
05/10 03:45, 28F
→
05/10 03:46, 1周前 , 29F
美國銀行倒是沒那摸好給尼增貸
05/10 03:46, 29F
噓
05/10 03:48, 1周前 , 30F
應該說鑑價比較難搞定
05/10 03:48, 30F
推
05/10 06:33, 1周前 , 31F
未來改為市價課稅，房子漲幾千萬，不僅沒賣沒賺還會虧錢呢
05/10 06:33, 31F
→
05/10 06:33, 1周前 , 32F
XD
05/10 06:33, 32F
推
05/10 08:31, 1周前 , 33F
沒有的事情不用幻想，怪可憐的..
05/10 08:31, 33F
※ 編輯: PTTMAXQQ (106.107.177.103 臺灣), 05/10/2024 11:13:17
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