[請益] 第二間交屋前第一間房貸處理方式
目前名下有一間房,貸款剩約900W
另有信貸150
個人年收本業+副業約110
現在的問題是，我兩年後有間預售要交屋
不希望卡二房成數跟利率
所以在這兩年內勢必要把第一間的房貸先還掉
最近剛好需要用一筆錢,也想把信貸整合，所以有兩個想法
1.先轉增貸,兩年後交屋前再清償掛1
原銀行增貸條件不佳,有找到其他比較適合的
銀行初估可以多貸300~400W
但要綁約3年,這樣兩年後清償的時候要付0.5%的違約金
2.現在先清償掛1,再掛4
目前現金(350)加ETF(500)加其他東西湊一湊
但ETF賣掉到貸款下來,中間的股市不知道會怎麼走
另外回來的現金如果拿去付預售屋的期款未來不知道會不會被認為用增貸的錢買付頭期
目前評估覺得1的確定性比較高
雖然會付一點違約金但相對好掌握
或是有其他更好的辦法
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.39.13 (臺灣)
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沒講清楚，轉增貸的話就會在兩年後交屋前清償掉900W房貸的部分
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第二戶總價是1300
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※ 編輯: ymca002 (36.234.39.13 臺灣), 05/10/2024 23:53:04
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原文修正,主要差在要現在清償掛1還是2年後再清償掛1
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確實沒考慮這塊,我會再算算
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※ 編輯: ymca002 (36.234.39.13 臺灣), 05/11/2024 14:39:07
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