Re: [問題] 投資性不動產數問(純觀念請較)

看板Accounting (會計)作者shiangbaby (幸福感)時間14年前 (2012/04/17 01:11)推噓2(2推 0噓 3→)

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※ 引述《namdoogmi (一輩子的好人)》之銘言： : 由於對於投資性不動產了解不深，想請教些觀念上的問題 : 1、投資性不動產—採用公平價值法，由自用資產轉投資性不動產時，要先對土地與房屋 : 進行重估，重估價盈餘需否在轉換時結轉(即貸保留盈餘) : 由於採公平價值法，當自用轉投資性時，其公允價值與帳面價值差額要進行重評價 : ，由於減損損失認列當期損益，故沒太大問題。但重估增值卻會留在帳上，分錄如下: : 土地 xxx : 重估價盈餘 xxx : 因而想請問轉為自用不動產時，需不需要將重估價盈餘結清 : 重估價盈餘 xxx : 保留盈餘 xxx : 小弟認為應該是要於轉換時結清，而不是等投資性不動產處分後再結清於後續處分投資性不動產時，轉入保留盈餘。 : 2.投資性不動產—採用成本法，因而需提列折舊，假設7/1買進該資產，10/1出租，其 : 折舊是否應從7/1開始提列 7/1買進就開始提列 : 3.投資性不動產—採用成本法，由自用資產轉投資性不動產時，自用房屋轉投資性不動 : 產時，投資性不動產以帳面價值入帳(同時認列帳面價值與累計折舊)抑或是以淨額入帳 : 投資性不動產--房屋 xxx 投資性不動產--房屋 xxx : 累計折舊 --房屋 xxx 累計折舊 --房屋 xxx : 房屋 xxx or 房屋 xxx : 累計折舊--投資性不動產 xxx ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 投資性不動產、自用不動產、存貨間之轉換，並不改變原帳面金額。 : 4.資產認列減損後，往後數年進行重估，價值回升時該如何處理，帳面的累計減損該如 : 何處理(因為累計減損無法全部回升完，有上限之考量)，而重估不論採比例法或沖銷法 : 都需將帳面價值調整至市價，因而想請問帳上無法迴轉的累計減損該如何處理。 : 小弟是認為跟著重估分錄轉消掉QQ 認列減損時，如果先前曾辦理重估增值－＞先沖未實現，不足再沖減損損失未實現重估增值（１）減損損失（２）　　累計減損重估增值時，於減損損失範圍內認列迴轉利益，不足再認重估增值累計減損　　迴轉利益（１）　　未實現重估增值（２）至於無法迴轉的累計減損，不太清楚您的意思以上，若有錯誤，請指正，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.255.160.157