[問津] 中會-投資性不動產

看板Accounting (會計)作者kangaroo6998 (袋鼠)時間12年前 (2014/07/25 23:13)推噓1(1推 0噓 2→)

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北一林正第三冊p.76 德盛公司於101年1月2日向泰山公司購買一棟辦公大樓作為公司總部建物，價款為$5,000,000(其中房屋$3,000,000，土地價款$2,000,000)該棟大樓之估計耐用年限為30年，無殘值，續後採重估價模式衡量，帳上累積折舊採消除成本法處理，德盛公司於103年底曾進行資產重估價，已知103年底產生房屋重估價盈餘$270,000，土地重估價盈餘$200,000，重估日估計殘值及耐用年限均不變。由於總部遷移，106年1月2日將大樓轉為出租之用， 106年初不動產之公允價值分別為，土地$2,050,000，房屋$2,400,000，德盛公司對投資性不動產採用公允價值模式衡量。試作:作106年1月2日將自用不動產轉換成投資性不動產之分錄。 106/1/2 投資性不動產 4,450,000 累積折舊-房屋 220,000 其他綜合損益-資產重估增值(房屋) 270,000 重估價損失-房屋 80,000 其他綜合損益-資產重估增值(土地) 150,000 土地 2,200,000 房屋 2,970,000 我的問題在房屋，借方資產重估增值270,000與重估價損失80,000。此題投資性不動產續後採重估價模式衡量，如果是重估價模式，引用郝語特報p.79，資產的帳面價值因重估價而減少，若曾認列資產重估者，在應有帳面金額(成本模式下應有的帳面價值)之上先沖減「其他綜合損益-資產重估增值」，超出部分方認列「減損損失」。此題應有帳面金額(成本模式下應有的帳面價值)為2,500,000 所以借方資產重估增值為2,750,000-2,500,000=250,000，剩餘100,000列重估價損失。請問我的想法哪邊有問題? 解答我也懂，就是先將103/12/31認列的資產重估增值沖掉，剩下的80,000 的就是重估價損失。只是這樣兩個想法下的答案不就不一樣了? 整個很困擾~~>"< 先謝謝大家的回答了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.115.159 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Accounting/M.1406301232.A.B3C.html