[新聞] 油價急跌 綠建築銷售枯萎
http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR4/4695518.shtml
油價自去年夏季的歷史高峰下滑，加上房市疲軟，使售價偏高的環保綠建築銷售榮景曇花一現，建商面對房市困境，紛紛延後推案。
年初能源價格高漲，有太陽能面板和各式節能設備的綠建築當紅。但油價從每桶147美元的高價暴跌至不及40美元，房價又節節下滑，包括梅若堤居公司（Meritage Homes）和酪脂木住屋公司（Shea Homes）等大型建商，現在都延遲低耗能住宅開發案。
購屋者斤斤計較
梅若堤居企劃師柯萊默說：「環保建案此時不見得有利可圖。購屋者似乎不想為此多花錢。」
梅若堤居2007年在加州瓦卡維爾（Vacaville）推出第一座綠社區，每戶裝設價值2萬美元的太陽能板、高效能絕緣材料、低滲漏空氣導管和其他設備。雖然梅若堤居對這批「安可屋」（Encore）的訂價比同業高，但因承諾住戶水電帳單最多可省一半，造成搶購風潮。
柯萊默說，7月銷售數字顯示，安可屋每周售出1.55戶，高於同市類似住宅的0.88戶。但下半年來綠建築優勢不再，11月銷售數字顯示，梅若堤居和緊追其後的競爭對手都是兩周才賣出一戶。安可屋11月已降價至同業水準。
酪脂木住屋也延後更多綠色建案，雖然在加州、華盛頓、亞歷桑納及佛羅里達各州推出「三部曲」（Trilogy）社區，銷售成績不惡。三部曲主打雙層密閉窗、高科技通風系統，及高效絕緣材料等設計；8月份甚至免費舖設3千瓦的太陽能面板。
找法子降低成本
綠建築有助擴大酪脂木的市占率。1月至8月，佛州迪蘭市的三部曲維多利亞花園社區每周售出1.8戶新屋，遠高於同業的0.5戶，但後來銷售疲軟至每周僅售出一戶，反映全美房市低迷。酪脂木打算等銷售回穩再推案。
瑞士銀行（USB）分析師高德柏格表示，大部分大建商會持續投資環保的綠建案，但明年他們可能必須找出降低成本的作法。
經濟也許使人心惶惶，但看房子的人仍在找節能屋，特別是講得清楚每月水電費可以省下多少錢的建案，仍具吸引力。
鳳凰城建商生活方式開發公司（Modus Development）總裁高曼說：「每個人都支持環保，不過沒人願意為此付費。但若討論如何把錢放進口袋，就是重要議題。」
高曼今年順利出清其命名為「杜妮藝廊」（Galleries at Turney）的兩排超現代高價透天厝，而類似建案還在為尋找買主而焦頭爛額。他的祕訣是使用特殊冷卻系統阻絕亞歷桑納州的暑熱。
好設計有吸引力
高曼說：「好設計有強烈吸引力。我們比大部分同樣大小的房子節能逾50%。」杜妮藝廊一戶約2,000平方呎，售價70萬至85萬美元間。（取材自外電）
【2009/01/18 經濟日報】
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