[新聞] 創紀錄！「109年老屋」租金破5千精華店面「地段勝屋齡」
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創紀錄！「109年老屋」租金破5千 精華店面「地段勝屋齡」
2026/08/23 09:30 記者 葉家銘 綜合報導
【地產中心／台北報導】台北市老屋不只房價有撐，精華地段租金也屢創新高。住商機構
盤整近期實價資訊發現，士林區文林路一棟屋齡高達109年的店面，4月以每坪約5,600元
出租，不僅創該路2019年以來單價新高，更成為台北市有紀錄以來屋齡最高的租賃交易。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，商用市場的承租人，看的往往不是屋齡，而是
該店面能帶來多少人流，因此只要卡位一線商圈的主要幹道，即便是百年老屋也成金店面
。
觀察實價，文林路一處店面屋齡高達109年，面積15.6坪，4月以月租總價8.8萬元成交，
換算每坪租金約5,600元，除刷新文林路近年來租金單價紀錄，更寫下北市有實價登錄以
來租賃交易最老紀錄。據了解，該店面為韓式拍貼機進駐。無獨有偶，另據統計，士林夜
市商圈中正路235巷的一處店面，屋齡達61年，3月也以租金單價約6100元成交，刷新中正
路巷弄租金單價最高紀錄。
北市今年以來高屋齡又單價創高之店面統計
賴志昶指出，文林路、中正路皆位於士林夜市商圈，除有鄰近捷運劍潭站優勢，又或是商
圈主幹道，長期有穩定人流，對業者而言，此類店面在商圈能見度高，因此無論屋齡高低
，都能創造金流，因此能撐起較高租金單價，尤其在疫情後，觀光客群穩定回流，也讓此
類精華區老屋，出現明顯的租金回升現象。
另值得注意的是，依據實價，萬華區中華路一段一處屋齡約81年店面，空間約18.3坪，6
月以每月總價19萬元出租，換算每坪租金約1.04萬元，創中華路2015年以來單價最高紀錄
；同時，中正區衡陽路一處55年老屋，5月以每月租金單價約8,400元出租，同樣寫下衡陽
路歷史新高。住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，西門商圈開發已久，可供商用
物件供給有限，因此只要具備人流、面寬及曝光度等條件，租金行情不會隨屋齡同步折舊
。
賴志昶提醒，北市老屋租金雖屢創新高，主要在於地段稀缺性，不代表所有高齡建物都能
複製相同行情，尤其如要使用老屋，仍需特別檢視耐震、消防、管線等狀況，同時也需評
估裝潢、修繕及租金成本，是否符合實際營業效益；而對房東而言，老屋雖坐擁精華地段
，能有穩定租金現金流支撐，惟若建物缺乏妥善維護，仍可能折損其出租競爭力與未來轉
手價值，有意入手此類老屋者仍需注意。
心得：
我家那48年老屋 一整個年輕了起來
感覺可以再戰半世紀
我可能看不到它輝煌時刻了
供三洨 什麼老屋不耐震
東星倒了 博士的家倒了
那109年的還不是撐在那
建案都必需得經過洗禮才說的上真耐震
這只是個開始......
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