陽台面積計算一問

看板Architecture (建築板)作者hidepan (原來是如此的平凡)時間13年前 (2011/11/16 12:49)推噓1(1推 0噓 4→)

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在一個部落格上看到陽台容積的計算，對於計算內容有點不解，文字如下：陽台面積的估計方式比較複雜，因為雖然陽台的面積最多可以是『該層樓地板面積』的 10%，樓地板面積是基準容積加上機房、安全梯及梯廳的總面積。其中的梯廳面積可以有5%，也不是根據基準容積計算，而是基準容積得再加上機房及安全梯的面積。所以計算的順序是先找出機房及安全梯面積跟基準容積的比值，之後再算梯廳面積跟基準容積的比值，最後再求出陽台面積跟基準容積的比值是多少。機房及安全梯面積 = 基準容積*15% 梯廳面積 = (基準容積+機房及安全梯面積)*5% = 基準容積*(1+15%)*5% = 基準容積 *5.75% 陽台面積： = (基準容積+機房及安全梯面積 + 梯廳面積)*10% = 基準容積*(1+15% + 5.75%)*10% = 基準容積*12.075% 這12.075%就是根據目前建築法規，陽台雖然限制在該層樓地板面積的10%，但是卻可以增加到基準容積的12.075%。而根據法律第162條　　前條總樓地板面積依本編第一條第五款、第七款及下列規定計算之：　一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二‧Ｏ公尺或雨遮、花臺突出超過一‧Ｏ公尺者，應自其外緣分別扣除二‧Ｏ公尺或一‧Ｏ公尺作為中心線，計算該層樓地板面積。每層陽臺面積未超過該層樓地板面積之百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二．Ｏ公尺；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。但每層陽臺面積與梯廳面積之和超過該層樓地板面積之百分之十五部分者，應計入該層樓地板面積；至無共同使用梯廳之住宅用途使用者，每層陽臺面積之和，在該層樓地板面積百分之十二．五或未超過八平方公尺部分，得不計入總樓地板面積。我的疑惑是為什麼計算梯廳面積時地板面積是用(基準容積+機房及安全梯面積) 但是計算陽台面積時地板面積是用基準容積+機房及安全梯面積 + 梯廳面積) 如果照法條陽台10%，同時陽臺面積與梯廳面積之何未超過該層樓地板面積之百分之十五，所以陽台跟廳梯應該都可以不納入地板面積，而為何計算陽台時納入了，還是說可納入可不納入，所以計算廳梯時不納入，但是計算陽台的時候納入比較有利，總覺得怎麼想都怪怪的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.110.205.159