[新聞] 房市系統性風險升高建商公會提五大建言

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間1小時前 (2026/08/26 10:37)推噓4(4推 0噓 10→)

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房市系統風險…建商急獻策　喊話鬆綁第二戶房貸、調高豪宅門檻經濟日報記者朱曼寧、陳美玲／台北報導房市系統性風險升高，建商公會25日提五大建言，包括鬆綁第二戶房貸、調高豪宅門檻、一般房貸維持七成並延長至40年、地方政府加速建案審查，以及打炒房轉向抑制囤地。業界呼籲，央行應檢討選擇性信用管制，避免限貸風暴擴大為退戶、訴訟與建商倒閉潮。中華民國不動產建築開發公會全聯會成員昨日齊聚，向政府提出房市政策建言。建商公會表示，這波房市低迷不同於過往景氣循環。整體經濟及股市維持熱絡，房地產卻因建築融資、購屋貸款同步緊縮，看不到明顯回升跡象。先前銷售的預售屋陸續交屋，購屋人簽約時原估可取得七至八成房貸，如今實際核貸可能僅剩六成，甚至更低，短期須補足龐大資金缺口，部分購屋人因此延後交屋、要求解約或與建商互控，壓力已由交易市場擴散至交屋及司法爭議。建商公會建言方面，第一，將第二戶購屋貸款成數恢復至七至八成。建商指出，現行規定波及換屋需求，民眾先買新屋、再出售舊屋，新屋在舊屋出售前被認定為第二戶，導致核貸受限。第二，調高高價住宅認定門檻。台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其餘縣市4,000萬元以上的標準已經沿用13年以上。業界建議，以台北市來看，至少提高至1.2億元並且定期檢討，避免建商壓低總價、縮小住宅坪數，反增亂象。第三，一般房貸應維持七成，最長還款期限普遍延長至40年，減少年齡、金額及身分限制，降低購屋人每月本息負擔。部分接近70歲、擁有資產及存款者，可能只獲准十年至15年貸款，甚至遭婉拒；授信也應納入資產、擔保品以及實際還款能力。第四，地方政府應整合都市更新、都市設計、結構外審等程序，建立單一窗口及明確時程。同樣法規在不同縣市，審查時間可能相差數年，行政延宕已成為開發案的不可控成本。第五，打炒房政策應轉向處理長期囤地者，透過持有稅及限期開發機制促使閒置土地釋出，從源頭降低住宅開發成本。建商公會強調，業界並非要求全面解除管制，而是盼政府區分投資、自住及換屋需求。若信用管制長期不調整，退戶、交屋違約及資金斷鏈恐持續擴大，最終轉化為購屋人、建商與金融機構共同承擔的系統性風險。另外，建商提到，各種營造成本持續墊高，包括人工、鋼筋、機電及工期成本，已經成為房價結構性因素。房市即使降溫，價格也不易與成交量同步下跌，未來市場更可能呈現縮量、延推及產品小坪數化，居住品質也將承受代價。心得：一槓桿不夠用麻煩再多一點二都是槓桿不夠才逼得蓋鳥籠三期限一率拉長到40年不要有任何限制四都更效率仰賴政府效率五別只打建商囤地者才是罪魁禍首四五我認同不過銀行借錢不限制亂放款出事又要政府收爛攤全民買單也說不過去吧！凡事皆有因果這只是個開始...... ※ 編輯: jl40 (106.64.136.44 臺灣), 08/26/2026 10:39:21

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