Re: [心得] 幸福的陷阱

看板CareerPlan (生涯規劃)作者Redchain (水光瀲灩晴方好)時間19年前 (2007/02/22 21:53)推噓2(3推 1噓 2→)

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※ 引述《xder (徵人打羽球)》之銘言： : ※ 引述《isaacwu974 (東港老禿驢)》之銘言： : : 20年賺500萬是房子本身的增值 : : 這部分收入幾乎不需要屋主付出體力勞動 : : 假設你每個月的薪水是5萬塊 : : 想像一下 : : 你自己決定了要幫自己每個月多加薪2萬塊並且最少持續領20年以上.. : : 然後幾乎不需要增加體力勞動的負荷 : : 上次老闆答應幫你加薪2萬是什麼時候的事? : 房屋稅計算方式：應納稅額＝房屋評定價格 × 稅率 : 以住家用2%的稅率來看，在家1%的土地稅 : (當然沒那麼簡單，這裡用最簡單的算法) : 一年該繳的稅為3%，1000萬*3%=30萬 : 30(萬)*20(年)=600萬找的案例：房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。其計算公式如下：房屋標準單價×面積×（1-折舊率×折舊經歷年數）×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅設某甲在彰化市成功路有一棟五層樓房屋，面積250平方公尺，於民國80年3月建造完成，供住家使用迄今，某甲95年度應繳房屋稅計算如下： 2,800元×250m2×（1-1％×15年）×130％×1.2％＝9,282元地價稅稅額 = 申報地價×持有面積×稅率可是如果是公寓或大樓還有土地持分的問題稅額再高也不太會超過10萬以上吧而自用住宅的土地增值稅稅額 = 土地漲價總數額（申報土地移轉現值－按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值－工程受益費） *10% 我們誇張地假設土地現值為1千萬前次移轉現值為0元好了（當天上掉下的禮物吧）稅額也不過才1百萬而前次移轉現值又不可能為0 所以只會更少而且土地增值稅是在土地移轉時才要課徵也不是1年1徵總之每年30萬 20年6百萬的數字是誇張了點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.229.77.189