[分享] 中悅標得南港工業地　江陵「1元」之差飲恨

看板Civil (土木)作者saur (便形蟲)時間16年前 (2009/10/14 17:59)推噓3(3推 0噓 3→)

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兩家建設公司之爭桃園起家的中悅和新店的江陵轉載給大家當茶餘飯後閒聊的話題 ********************************* ******************************* http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=8205 中悅標得南港工業地　江陵「1元」之差飲恨三鐵三高交通串連　南港成為房市新亮點　記者王怡茹報導 2009/10/13 　　或許許多人認為1塊錢沒什麼價值，但其實差1元就有可能「輸掉」一塊地。上(10)月流標的南港工業用地4,566坪土地今(13)日開標，最後以中悅集團開出的29億3,888萬 8,889元順利得標，每坪土地價格約64.36萬元，僅高出底價50萬8,889元，而另一組投標的江陵建設竟以1元之差敗北。　　華銀今日開標的南港區工業用地，使用分區為工三，容積率300%，目前主要是出租給汽車銷售與保養廠使用，租約到2014年6月。華銀再度標售時，以降價一成求售，原本總底價為32.64億元，下調至29.38億元，換算每坪單價由71.5萬元，下調至64.35萬元。　　信義代銷協理呂信銓指出，以附近工業區土地行情來看，可參考國揚在2006年買下旁側大南港土地價格，2006年10月國揚以每坪約62萬元，總價約66億元，取得南港路上的 10,635坪工業區土地；由此來看，此次華南銀行底價並不高，因此才能順利脫標。　　呂信銓進一步分析，這塊容積率300%的第三種工業區用地，變更後將剩下約3,196坪，以29.39億的總價換算，變更後每坪土地單價為92萬元，加上變更費用以及資金利息成本，每坪土地成本約100餘萬元。如果能夠變更成功，將有不錯的開發利潤。　　永慶代銷事業處副總吳金銘則表示，在台北市中心一地難求的情況下，建商紛紛往台北市外圍新興發展地區，尋找適合的建地。中悅集團本次大手筆揮軍北上，從桃園根據地首次前進台北房市精華區，預料將為大台北房市再次點燃新的戰火，未來是否循國揚的「大南港案」將工業地變更商業地模式開發，仍值得後續觀察。　　吳金銘近一步指出，雖然今天標售的南港土地為工業用地，但因基地規模相當大，又鄰近南港重陽重劃區、捷運昆陽站、玉成國小、南港高中，交通便利、近市區，連結南港與松山、內湖的交接地帶。將來無論是改建商辦大樓、飯店旅館或變更住宅開發後，土地使用價值將倍增，並帶動附近工業區及南港公園周邊的房市行情，長期仍具投資價值。　　吳金銘並認為，在「三鐵三高」的加持下，長期來看，南港地區的不動產市場，絕對是台北市最值得投資的地區。而這次華銀釋出的土地，雖離南港火車站較遠，但在交通共構與產業建設等利多支撐下，南港路整個交通動線及週邊發展串連起來，將會引領南港房市穩定成長。 ************************************* ********************************* 889才是王道 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.59.131.218

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