[請益] 關於"土地所有權狀" 與 "結構物使用權狀"不符的問題

看板Civil (土木)作者guymore (묠瞎一"一|||)時間16年前 (2009/11/07 01:14)推噓3(3推 0噓 4→)

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板上的各位大大你們好，這陣子父母為了房子的事情奔波於法院，身為人子實在不忍他們整天煩惱，不知怎樣才能幫上忙，因為事發的原因我想跟龍潭公所的鑑界有極大的關聯，因此想說來土木版尋求各位的建議及看法，希望各位大大能不吝賜教，以下是事情的經過：民國85年父母在龍潭添購了一棟透天厝，原本的屋主是跟老鄉長買的，在大地主　老鄉長建屋時，原本是很大一塊地，經分割後蓋成數十棟透天厝，而造屋後經過公所鑑界，開出了　土地權狀　及　房屋使用權　進而分售，前屋主就是這時買進這棟透天，後來過了Ｎ年賣給我父母，一直到了一年多前，父母突然收到法院通知，告知說我們的房子站到別人的地，因此被提告，提告的原因如下（請恕我非專業鄉民，畫的很鳥．．）　（９３年鑑界土地所有權狀）　　　（土地現況　及　房屋使用權狀） ───────────────┐　┌────────────── 　　　　　　　　　　　　　　　│　│ 　─┬┬┬┬┬┬┐　┌───　│　│　─┬┬┬┬┬┬┐　┌─── 　　│││││││　│　　　　│　│　　│││││││　│ 　　│││││││　│　　　　│　│　　│││││││　│ 　　│││││││　│　　　　│　│　　│││││││　│　　─┴┼┴┴┴┴┤　│　　　　│　│　　│││││││　│ 　　　├────┤　│　　　　│　│　─┴┼┴┴┴┴┤　│ 　　　├────┤　│　　　　│　│　　　├────┤　│ 　　　├────┤　└───　│　│　　　├────┤　└─── 　　　├────┤　┌───　│　│　　　├────┤　┌───　　　　　　├．．．．┤　│　　　　│　│　　　├────┤　│　　　　　　├．．．．┤　│　　　　│　│　　　├．．．．┤　│　　　　　　└────┘　│　　　　│　│　　　└．．．．┘　│　　　 ──────────┴────┘　└──────────┴─── 從我家買房子到現在，房子週遭的狀況如右圖所示，有虛線的位置是我家房子的位置，而提告的人根據民國９３年向公所申請之測量結果（左圖），提出告訴，指出我家的房子位於她的土地上，幾趟法院下來，我爸媽敗訴了，一邊繼續上訴，一邊也以同樣方式往另一端住戶告，根據我媽告訴我，告我們的有點像專門在搞這種有糾紛之土地，她跟老鄉長的女兒購得這塊地之後，才開始這一連串的風波，目前的狀況是 "土地所有權" 及 "房屋使用權" 的位置無法重疊，我的疑問是： 1.最初分割蓋房子來賣的時候，土地權狀與使用權狀是怎麼 "弄" 出來的，明明就不相符，難道是最初的地主ＸＸＸ神通廣大？ 2.爸媽在85年買這棟的時候，當然也有再請公所來鑑界，　測量人員僅表示有些許誤差，說話吱吱嗚嗚，　表示應該沒太大問題，且起初的鑑界人員已退休！ 3.遇到這種情況，法院一審結果要我們拆屋還地，　爸媽以相同方式往上一家告，並將原本案件送高等法院上訴，　以求拖延時間不拆屋，並尋求更佳之解決之道，　而公所給法院的回函竟表示 " 年代久遠，位置可能偏移 " 　這纇塘塞藉口回應，難道因為是前輩做的案子所以無法往前追？ 4.這樣的CASE遇到難道只能自認倒楣？光這案子花的律師費已經１～２０萬，　還不包含每每開庭的交通費用，以及時間與精神上的損失，　目前爸媽的想法有：　Ａ）繼續告，一戶告一戶，　　　告到最後，由第一排那些房子比土地權狀大的住家，　　　拿錢給土地消失的那傢伙解問題．　　　（此種方式等於，這段時間因官司的幾十萬開銷自己認賠）　Ｂ）申請國賠！　　　畢竟當初分割時就造成了今天的局面，　　　就算大學時學生在測量實習也不會誤差那麼大，　　　這麼大的問題，哪來的勇氣蓋章？？　　　而後來我們買的時候，請來鑑界的人員不敢大聲說出實際狀況，　　　是因為怕抖出前輩出的包？又或者牽連出更大的問題？　　　搞到今天這樣害的居民不堪，深受其害！我是比較希望Ｂ這個選項，畢竟這樣損失較少，但律師卻告訴父母說，這樣等於要告地政，很難告的贏，想到父母辛苦一輩子，買個房子買出問題整個很煩惱，不知道土木版的各位前輩們對這種情況有何看法或建議，希望能給我點頭緒，畢竟我畢業退伍後也還沒開始工作，即使土木系畢業也只知道這測量太離譜，除此之外也苦無想法，小弟的問題可能又臭又長，即使被噓爆了也是應該，不過也藉此深深感受到公務員的悲哀，最後希望大家都能順順利利，不要有案件纏身（！！？？） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.24.123