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[請益] 管理包

看板Civil (土木)作者 (???)時間6年前 (2018/02/02 21:02), 編輯推噓3(3推 0噓 106→)
留言109則, 6人參與, 6年前最新討論串1/1
請教各位版友， 去年公司接了一棟別墅的管理包， 目前裝潢完成近完工， 業主的保留款仍不退還， 說有一些工程作的品質不好， ex: 抿石子的石頭露出太多、 模板頂板清水模的降板部分.線條不夠直、 電梯一工先行安裝，開關面板被泥作塗抹到髒污，無法清理要換新 浴室地板磁磚填縫部分，排水花被填縫土侵入(但沒有跑進去只在排水口周遭) 諸如此類，動輒要折扣工班款項， 因為弊公司是屬於承作管理包，所以所有款項皆是由業主付予廠商， 在金流方面只有每個月的固定管理薪資， 管理薪資也是在裝潢廠商進場之前就沒有付給我們公司，(2017年7月) 算是我們已經從工地退場一段時間了。 但是，最近年關將近，業主要求我跟廠商協議保留款折扣的事情， 要我去處理，說什麼工程要有頭有尾，這才是作一個工程的樣子， 包括電梯面板被泥作汙損的部分，要求扣除泥作費用，跟泥作、電梯協商， (其實這部分先行安裝的電梯已經幫業主省下許多的吊料費用) 請問各位版友，你們會肯幫忙處理嗎? 先感謝各位版友的意見。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.167.87 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1517576565.A.76E.html
推
02/03 16:27, 6年前 , 1F
頭已剃
02/03 16:27, 1F
推
02/04 09:20, 6年前 , 2F
我覺得既然你是監造 剛剛你自己說的顯而易見的缺失
02/04 09:20, 2F
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02/04 09:20, 6年前 , 3F
都是你們要處理的沒錯啊 你們應該要仔細處理
02/04 09:20, 3F
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02/04 09:21, 6年前 , 4F
不然業主幹嘛多花這條錢給你們? 扣住你們尾款很正常
02/04 09:21, 4F
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02/04 09:21, 6年前 , 5F
現階段 就是跟著業主走一趟 把開的缺失清單處理完
02/04 09:21, 5F
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02/04 09:21, 6年前 , 6F
這樣做一個結束 談一下吧
02/04 09:21, 6F
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02/04 23:29, 6年前 , 7F
我們不是承包工程，而是領月管理薪資負責管理工地，
02/04 23:29, 7F
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02/04 23:30, 6年前 , 8F
業主要扣款來彌補他認為的工程缺失，也不願意修改了
02/04 23:30, 8F
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02/04 23:30, 6年前 , 9F
既然已如此，那直接請業主跟工班商討就可以了不是嗎?
02/04 23:30, 9F
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02/04 23:31, 6年前 , 10F
這工程沒有賺他錢、也沒領薪水了，為何繼續替他工作?
02/04 23:31, 10F
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02/04 23:35, 6年前 , 11F
沒有辯論意思，只是想知道不同的意見，感謝回答
02/04 23:35, 11F
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02/04 23:41, 6年前 , 12F
管理包除了施工還有工地管理不是嗎?正常工班進場介面就
02/04 23:41, 12F
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02/04 23:42, 6年前 , 13F
是管理端跟工班告知注意 工班不理會才是直接扣罰 保護也
02/04 23:42, 13F
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02/04 23:43, 6年前 , 14F
是 你們現場鋁窗也是鋁窗包保護泡棉 被泥作拆掉損毀才扣
02/04 23:43, 14F
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02/04 23:44, 6年前 , 15F
如果這些在過程中告知業主,是業主不花錢保護才會不關你
02/04 23:44, 15F
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02/04 23:45, 6年前 , 16F
們和工班才對,所以你應該先看業主開的缺失有無管理缺失
02/04 23:45, 16F
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02/04 23:46, 6年前 , 17F
鋁窗是舉例,我是指電梯控制板,正常我們也會特別保護
02/04 23:46, 17F
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02/04 23:47, 6年前 , 18F
我們也有買臨時面板在各個工地使用
02/04 23:47, 18F
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02/05 21:35, 6年前 , 19F
原發問請分享一下您認為的"領月管理薪資負責管理工地"
02/05 21:35, 19F
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02/05 21:35, 6年前 , 20F
具體是要"管理"那些事務?
02/05 21:35, 20F
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02/05 22:00, 6年前 , 21F
管理工地:簡單的說就是讓空地變成建物的所有過程...
02/05 22:00, 21F
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02/05 22:01, 6年前 , 22F
從撞鐘到校長的工作都要做
02/05 22:01, 22F
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02/05 22:01, 6年前 , 23F
但是重點是:老闆花錢請你做事，你把所有事情做好
02/05 22:01, 23F
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02/05 22:01, 6年前 , 24F
當你離職之後，你有義務再幫他工作嗎?
02/05 22:01, 24F
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02/05 22:09, 6年前 , 25F
我的具體工作內容:估算營造成本、檢討圖面、跟業主與
02/05 22:09, 25F
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02/05 22:10, 6年前 , 26F
建築師溝通圖面vs現場差異、發包議價、監工、工地管理、
02/05 22:10, 26F
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02/05 22:11, 6年前 , 27F
控制工作順序與工作進度、整理廠商請款向業主請款、
02/05 22:11, 27F
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02/05 22:13, 6年前 , 28F
有時需繪製磁磚、石材規劃圖面跟業主vs廠商溝通
02/05 22:13, 28F
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02/05 22:16, 6年前 , 29F
跑照、公家單位的勘驗也是由我負責處理
02/05 22:16, 29F
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02/05 22:18, 6年前 , 30F
基本上業主不懂，所以所有工作都是我一人獨自完成
02/05 22:18, 30F
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02/05 22:20, 6年前 , 31F
原本估價1400萬的營造成本，我也幫他省了200萬元下來
02/05 22:20, 31F
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02/05 22:23, 6年前 , 32F
小弟覺得付出了相當多的心力跟努力，雖然不能完美
02/05 22:23, 32F
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02/06 00:49, 6年前 , 33F
施作完成後 驗收誰人負責?
02/06 00:49, 33F
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02/06 07:09, 6年前 , 34F
已驗收完成，業主不滿意要扣款，目前狀況
02/06 07:09, 34F
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02/06 21:23, 6年前 , 35F
所謂驗收完成 意指貴公司對建造等驗收完成?
02/06 21:23, 35F
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02/07 08:16, 6年前 , 36F
給樓上，是的
02/07 08:16, 36F
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02/07 08:56, 6年前 , 37F
那麼貴公司當初驗收時 原文所指那些問題存在嗎?
02/07 08:56, 37F
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02/07 08:56, 6年前 , 38F
還是能證明是貴公司驗收後 業主從貴方驗收後才出現的?
02/07 08:56, 38F
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02/07 21:59, 6年前 , 39F
S哥，你問這些到底是想問些什麼?直說OK~~~
02/07 21:59, 39F
還有 30 則推文
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02/11 22:14, 6年前 , 70F
不管今天你思考的角度，是業主或是營造~~
02/11 22:14, 70F
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02/11 22:16, 6年前 , 71F
還有，我想請教s大是否在營造業從業?是否能了解監工立場?
02/11 22:16, 71F
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02/11 22:16, 6年前 , 72F
抿石子露出太多石頭、降板線條，這些控制難度都很高~~
02/11 22:16, 72F
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02/11 22:16, 6年前 , 73F
我只是想表達這業主的苛求程度，並非我不願處理
02/11 22:16, 73F
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02/11 22:17, 6年前 , 74F
整棟的抿石子，也只有大約不到1平方米的面積有約點
02/11 22:17, 74F
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02/11 22:17, 6年前 , 75F
缺點
02/11 22:17, 75F
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02/11 22:19, 6年前 , 76F
而且，抿石子施工完成 跟 放款時間點差了半年
02/11 22:19, 76F
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02/11 22:19, 6年前 , 77F
為何這中間完全沒跟我反映?直到放款才說?
02/11 22:19, 77F
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02/11 22:20, 6年前 , 78F
提到工程的問題，只是想表達這位業主的苛求程度
02/11 22:20, 78F
→
02/11 22:20, 6年前 , 79F
所以才請問你是否是營造從業的朋友
02/11 22:20, 79F
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02/11 22:21, 6年前 , 80F
講太多反而模糊我的重點~~~
02/11 22:21, 80F
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02/11 22:39, 6年前 , 81F
你提到的這些缺失都已檢討完畢 <- 去看本文和後續補充
02/11 22:39, 81F
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02/11 22:40, 6年前 , 82F
這些直到現在你才提到 外人怎知?
02/11 22:40, 82F
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02/11 22:40, 6年前 , 83F
抿石子施工完成 跟 放款時間點差了半年 <- 又是現在才提
02/11 22:40, 83F
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02/11 22:42, 6年前 , 84F
每個工程業主和監工簽的契約內容 誰曉得? 契約自由
02/11 22:42, 84F
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02/11 22:43, 6年前 , 85F
一堆重要"細節" 先前問了都沒提到 呈現的事實反倒是
02/11 22:43, 85F
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02/11 22:44, 6年前 , 86F
業主因為不滿意施工品質 所以對監工和施作都不滿
02/11 22:44, 86F
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02/11 22:44, 6年前 , 87F
然後想要監工出面去跟施作群協商扣款等事項
02/11 22:44, 87F
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02/11 22:45, 6年前 , 88F
確實先前描述到櫃公司的管理款也被延後啥的 那又怎樣?
02/11 22:45, 88F
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02/11 22:45, 6年前 , 89F
就先前描述 外人只會覺得搞不好貴公司之前監工就有瑕疵
02/11 22:45, 89F
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02/11 22:46, 6年前 , 90F
算了 懶得多說 貴公司就繼續慢慢凹吧 從上面描述看
02/11 22:46, 90F
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02/11 22:47, 6年前 , 91F
貴公司要嘛沒有法顧要嘛法顧水準有問題 契約爭執上的
02/11 22:47, 91F
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02/11 22:47, 6年前 , 92F
表述 許多都沒抓到要點 上法院多半要吃虧
02/11 22:47, 92F
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02/11 22:48, 6年前 , 93F
整個表述過程就是沒有契約與相關法律概念 抓不到點
02/11 22:48, 93F
→
02/11 22:49, 6年前 , 94F
然後就是很常見的自認自己的從業經驗的許多做法該是
02/11 22:49, 94F
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02/11 22:49, 6年前 , 95F
"業界常規" 他人不從己意就是胡鬧
02/11 22:49, 95F
→
02/12 23:49, 6年前 , 96F
1.我們沒有管理款項被保留 2.你閱讀能力有待加強
02/12 23:49, 96F
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02/12 23:50, 6年前 , 97F
3.我是想來請教同業相關經驗跟觀點，並非你的"法律"建議
02/12 23:50, 97F
→
02/12 23:50, 6年前 , 98F
謝謝指教，我們討論就到這裡。
02/12 23:50, 98F
→
02/13 02:12, 6年前 , 99F
缺失都已檢討完畢 <- 這啥? 業主當時才表示說那些問題
02/13 02:12, 99F
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02/13 02:12, 6年前 , 100F
都算了不追究?
02/13 02:12, 100F
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02/13 02:13, 6年前 , 101F
同業處理經驗? 上面也有不只一個網友認為貴公司監工有疏
02/13 02:13, 101F
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02/13 02:13, 6年前 , 102F
自己不願接受而已
02/13 02:13, 102F
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02/14 15:20, 6年前 , 103F
好了，不要爭了，停止吧。這工程也順利交給屋主收尾了。
02/14 15:20, 103F
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02/14 15:20, 6年前 , 104F
感謝版友們的回應，祝大家新年快樂。
02/14 15:20, 104F
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02/14 15:34, 6年前 , 105F
https://imgur.com/a/ytPBa 分享前幾天入厝宴客的照片
02/14 15:34, 105F
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02/14 21:09, 6年前 , 106F
所以業主完全讓步給貴公司了? 別射後不理啊 有問題找
02/14 21:09, 106F
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02/14 21:10, 6年前 , 107F
網友球分享經驗跟意見 自己問題解決了就卻不分享給網友
02/14 21:10, 107F
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02/14 21:10, 6年前 , 108F
長姿勢
02/14 21:10, 108F
→
02/15 10:20, 6年前 , 109F
樂意分享，有關於到業主的隱私，有興趣私下交流就好。
02/15 10:20, 109F
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