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[請益] 想請教這戶透天是否可以拆除

看板Civil (土木)作者 (勇氣牛)時間4年前 (2020/03/10 10:53), 4年前編輯推噓8(8推 0噓 15→)
留言23則, 6人參與, 4年前最新討論串1/1
各位好 先強調，這問題最後仍會由專業現場判斷 個人只是先作功課，各位給的建議由本人自己負責 會無法直接找專業判斷，是因為這房子還沒買，也不好找人去看 但能不能拆影響我買不買的意願，所以想聽一些建議 我的疑問主要有 1.這是磚造還鋼筋混凝土? 2.目前的技術有辦法只拆右邊一戶嗎? 可參考下圖，上2張是我拍的，下2張是網路借圖 https://i.imgur.com/sudQnqa.jpg
https://i.imgur.com/1bZTOh8.jpg
https://i.imgur.com/RJnyt0R.jpg
https://i.imgur.com/IcwjRcj.jpg
疑問1原因 目前獲得的資訊是鋼筋混凝土 我是外行，但承載柱體似乎確實是鋼筋混凝土沒錯 會想確認是因為這戶是1980/11完工，那時代其實磚造比較主流 疑問2原因 從圖3和圖4可看出，左側有凸出柱體，右側沒有 我個人是覺得當初建商應該是兩戶一起蓋 所以一側的承載柱在A戶，另一側的承載柱在B戶 中間的應該只是磚造的隔間牆 目前我有和一些業者線上聊聊，他們的說法是「不是不能拆，但要看現場」 但如我一開始所說，房子目前只是想買，實在不能一直帶人進去看 只好先線上請教，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.16.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1583808785.A.3D6.html
推
03/10 14:40, 4年前 , 1F
謄本會告訴你加強磚造還是鋼筋混凝土
03/10 14:40, 1F
推
03/11 12:25, 4年前 , 2F
以興建年代，大多應該是加強磚造，但照片這個通常不是
03/11 12:25, 2F
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03/11 12:25, 4年前 , 3F
加強磚造，而是鋼筋混凝土造，除非你想拆掉重蓋，不然
03/11 12:25, 3F
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03/11 12:25, 4年前 , 4F
樓版修一修就好，要拆的話可以，但是柱子和隔戶梁柱不
03/11 12:25, 4F
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03/11 12:25, 4年前 , 5F
能拆，會縮小你寬度的剩餘寬度
03/11 12:25, 5F
顧問公司說要留原牆、留間距，所以兩柱間會損失75CM，兩牆會損失35CM 這還可以接受 因為是傳統街屋，所以想打一個天井和加高樓層 這顧問公司說法不一，有的說整修即可，有的說為了結構要重建 因為老屋打天井和加高樓層都是涉汲結構的問題，個人覺得要安全應該還是要重建 且我希望是合法的，不想花錢整修被檢舉還要回復原狀浪費錢 不能拆對方的樑柱我可以理解，但這案我擔心的是結構柱分別在兩戶 我拆了我這邊的柱和樑，那鄰居的樑有一側的承載變成是中間的隔間牆，我覺得會有問題 爬網路上的文，是也有看到連棟透天拆除的案例 先用鋼柱撐住原本的樑，然後再開始拆除 之後等我這邊的梁柱鋼筋綁好再接在一起 以後如果換鄰居想重建，就直接拆樑就好 當然最好的方式就是找鄰居一起重建，但我個人覺得機會實在不大
推
03/11 12:28, 4年前 , 6F
這種拆掉重蓋的很多，我上次還有一排連棟，只拆中間兩
03/11 12:28, 6F
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03/11 12:28, 4年前 , 7F
棟重蓋申請建照
03/11 12:28, 7F
推
03/11 12:55, 4年前 , 8F
房子太老
03/11 12:55, 8F
太老的意思是不適合只拆我這邊嗎?
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03/11 15:31, 4年前 , 9F
連棟透天重建請的到建照？檢討的過嗎？
03/11 15:31, 9F
同一排是有一棟看起來整建過且樓層拉高到5樓
推
03/11 20:24, 4年前 , 10F
加強磚造或鋼筋混凝土 查看仲介的權狀就知道
03/11 20:24, 10F
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03/11 20:26, 4年前 , 11F
兩戶之間不太可能只有磚牆 每戶兩側應該都有樑柱
03/11 20:26, 11F
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03/11 20:28, 4年前 , 12F
拆除重建不是不行 只是損鄰風險滿大 且兩側無窗
03/11 20:28, 12F
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03/11 20:32, 4年前 , 13F
如果不能找獨立屋 至少找邊間 降低營建風險
03/11 20:32, 13F
該案雖然有鄰房，不過看起來和右側相連鄰房是不同時期建的 對右側的風險應該比較低 目前的工程公司是有全程包到好的方案，也有工程保險 只怕工程公司發生事情後直接落跑，這可能要從過往案例去評估了 合約也要花個錢請律師看看
推
03/12 01:58, 4年前 , 14F
你對於梁和柱子的尺寸概念是錯誤的，隔戶的，柱，梁，
03/12 01:58, 14F
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03/12 01:58, 4年前 , 15F
牆，你都不能拆的，左右邊都不能拆
03/12 01:58, 15F
推
03/12 02:02, 4年前 , 16F
找個有經驗的技師吧！你的這個案例很簡單,你的想法和邏
03/12 02:02, 16F
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03/12 02:02, 4年前 , 17F
輯是錯誤的
03/12 02:02, 17F
真的，專業不是外行人短時間可以學習得來的 如我開頭說的，真要作一定會請專門的公司和技師評估 所以c兄你的意思是，這CASE對專業的工程公司來說是風險不高可以承接? 還請放心，你的建議如果我採納責任我會自己負起 目前的打算如果收集的資訊普遍認為OK 那會花錢請一個結構技師再一起去看一次
推
03/14 16:14, 4年前 , 18F
我想問一下為什麼你會想把他拆掉，要拆要申請拆照，要再
03/14 16:14, 18F
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03/14 16:14, 4年前 , 19F
建要建照，房子重新蓋整個容積跟建蔽要符合法規，這樣花
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03/14 16:14, 4年前 , 20F
下去你乾脆買一塊地自己蓋，如過是對於結構有疑慮，用鋼
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03/14 16:14, 4年前 , 21F
柱鋼樑補強即可。
03/14 16:14, 21F
是的，顧問公司也有跟我說過同樣的方式 首先，我不會擔心容積和建蔽的問題 因為我預設要蓋的房子不是要蓋好蓋滿 我還會自己縮退、留天井，種種樹增加綠意和採光 且此屋現況容積一開始其實就沒有蓋滿 但後來屋主又自己加蓋二次施工變成違建 所以理論上我重建並不會少容積(少的是之前的違建) 以目前法規，舊違建看年代分成就地合法和另案排拆，基本上都不會有事 但如果要再施工，無論是裝璜或整修，原違件就需要報請鑑定 不然一施工被檢舉就會馬上排拆，我是沒什麼關係的人，也不想煩惱這種麻煩事 如我前面說述，我想加蓋樓層和打天井，要用原建照去作且合法，應該機會不高 話說其實有一、二家業者一開始都跟我說他們會搞定 但我只要追問是否可在合約中保證，他們就會改口了 或許我外行人說外行話，但蓋房子不是小事，我選擇走比較安全的路 至於買地自建確實比較單純，但房子畢竟不是家 要當成家，就是要考慮目前的生活型態和生活圈
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03/14 20:46, 4年前 , 22F
你這案子有做建築結構設計的，根本是小菜一碟，設計費
03/14 20:46, 22F
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03/14 20:46, 4年前 , 23F
也少，不足討論，哈哈
03/14 20:46, 23F
哈哈，如果真的小菜那放心不少 還是我該擔心案子太小找不到人願意接XD ※ 編輯: BraveCattle (42.77.201.19 臺灣), 03/16/2020 12:44:13
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