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[請益] 民425-1推定租賃與土104優購？

看板Examination (國家考試)作者 (tohetherweareinvincible)時間1年前 (2023/09/03 21:42), 編輯推噓12(12推 0噓 37→)
留言49則, 11人參與, 1年前最新討論串1/1
這是今年的考題 https://i.imgur.com/hKp5x5B.png
為什麼a不對？ 甲先把土地賣給乙，乙變新地主。那甲出售b屋時乙應該可優購b屋啊？ 依照民法425-1 土地房屋同屬一人，土地房屋轉讓後應有推定租賃關係。那應該有土104「 地上權人、典權人或承租人有依相同條件優先購買權」 這一題不是很難，我也覺的正確答案是d沒錯。 唯獨想不通a有什麼毛病 請各位朋開導一下 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.102.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1693748549.A.9B4.html
推
09/03 22:06, 1年前 , 1F
乙是出租人，出租土地讓房子有合法權源座落於該地
09/03 22:06, 1F
推
09/03 22:33, 1年前 , 2F
乙在甲出售B屋的時候，
09/03 22:33, 2F
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09/03 22:33, 1年前 , 3F
不是土地法104條所稱的土地地上權人或承租人。
09/03 22:33, 3F
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09/03 22:34, 1年前 , 4F
推樓上，乙不能拆屋還地我懂，但沒優購權？
09/03 22:34, 4F
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09/03 22:42, 1年前 , 5F
這是類似題目
09/03 22:42, 5F
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09/03 22:42, 1年前 , 6F
09/03 22:42, 6F
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09/03 22:43, 1年前 , 7F
09/03 22:43, 7F
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09/03 22:45, 1年前 , 8F
一樣是民法425-1推定出租人，難道甲過了一手，下一手就
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09/03 22:45, 1年前 , 9F
無優先承購權？
09/03 22:45, 9F
推
09/03 22:52, 1年前 , 10F
你可以去提提看釋疑（但好像超過了？） 你能注意到
09/03 22:52, 10F
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09/03 22:52, 1年前 , 11F
這麼細真低厲害 目前法院見解認為土104的承租人範圍
09/03 22:52, 11F
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09/03 22:52, 1年前 , 12F
僅止於意定租賃不包含法定租賃或兩者均含者都有 可
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09/03 22:52, 1年前 , 13F
參最高法院112年度台上字第134號判決
09/03 22:52, 13F
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09/03 22:55, 1年前 , 14F
看你要採物的經濟效益跟簡化法律關係最大化還是平衡
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09/03 22:55, 1年前 , 15F
兼顧出賣人的利益 基本上從64年修法的立法理由來看
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09/03 22:55, 1年前 , 16F
應該是前者比較站的住腳
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09/03 22:57, 1年前 , 17F
登記實務可參內政部91年12月6日內授中辦地字第09100
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09/03 22:57, 1年前 , 18F
17524號函 但認為是類推適用 跟上面最高法院貌似是
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09/03 22:57, 1年前 , 19F
「直接適用」雖然不同 但結論應該一樣
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09/03 22:58, 1年前 , 20F
另最高法院111年度台上字第2616號亦同此
09/03 22:58, 20F
推
09/04 00:14, 1年前 , 21F
乙為什麼不能直接用土104I後段所有人優購權?
09/04 00:14, 21F
推
09/04 08:37, 1年前 , 22F
真的很奇怪@@如果像樓上d大說的法定租賃不適用的話，105
09/04 08:37, 22F
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09/04 08:37, 1年前 , 23F
年經紀人那題怎麼解釋？本來就是425-1=>104 or 426-2循
09/04 08:37, 23F
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09/04 08:37, 1年前 , 24F
環啊，一早看到題目沒有滿意解答真阿雜 https://i.imgur
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09/04 08:37, 1年前 , 25F
.com/W376YJD.jpg
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09/04 08:38, 1年前 , 26F
09/04 08:38, 26F
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09/04 12:50, 1年前 , 27F
最高應該比較多認為包括喔
09/04 12:50, 27F
推
09/04 13:13, 1年前 , 28F
過一手就不是425-1啊
09/04 13:13, 28F
推
09/04 18:29, 1年前 , 29F
繼受取得?
09/04 18:29, 29F
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09/05 08:33, 1年前 , 30F
我認為A選項是對的，無論是用426-2或是土地法104條，
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09/05 08:33, 1年前 , 31F
基地所有人都要優先承買權
09/05 08:33, 31F
推
09/05 09:29, 1年前 , 32F
這一題當年沒人挑戰嗎？我也認為A對
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09/05 09:31, 1年前 , 33F
縱使賣給下一人 仍然是繼受取得的
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09/05 09:32, 1年前 , 34F
倘因前後分別贈與或買賣至喪失優購權 豈不是讓房地
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09/05 09:32, 1年前 , 35F
所有權合一的目的 形同具文？
09/05 09:32, 35F
推
09/05 21:39, 1年前 , 36F
09/05 21:39, 36F
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09/05 21:39, 1年前 , 37F
A%2c20091111%2c059
09/05 21:39, 37F
推
09/05 21:41, 1年前 , 38F
會議次別：
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09/05 21:41, 1年前 , 39F
臺灣高等法院暨所屬法院 98 年法律座談會民執類提案 第 1
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09/05 21:41, 1年前 , 40F
8 號
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09/05 21:41, 1年前 , 41F
會議日期：
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09/05 21:41, 1年前 , 42F
民國 98 年 11 月 11 日
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09/05 21:41, 1年前 , 43F
座談機關：
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09/05 21:41, 1年前 , 44F
臺灣高等法院暨所屬法院
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09/05 21:42, 1年前 , 45F
今年考題考點論點偏向甲說 105考題考點偏向丙說
09/05 21:42, 45F
推
09/07 21:55, 1年前 , 46F
因為選擇題是選最適當的答案
09/07 21:55, 46F
推
09/08 16:00, 1年前 , 47F
這題真的沒有出得很好…..考不動產看那麼細你很厲害
09/08 16:00, 47F
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09/08 16:02, 1年前 , 48F
我也覺得A對 但選擇題有時候就是怪怪的
09/08 16:02, 48F
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09/08 16:02, 1年前 , 49F
考前複習有弄懂就好
09/08 16:02, 49F
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