Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人

看板home-sale (房屋交易)作者a000000000 (比古A十郎)時間5小時前 (2025/07/12 23:20)推噓60(66推 6噓 129→)

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※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： : : 人家航海王賺錢，你佩服他 : : 房版一堆買房子賺錢的，你罵他們投資客 : : 講個更簡單的 : : 我三年多前買的重劃區房子 : : 總價約1200萬，頭期款280萬，貸款920萬，三年寬限期，2.32%利息 : : 最近房貸限貸很兇，但是沒管轉增貸，這禮拜才剛去把這間拿去轉增貸 : : 核貸1260萬，還掉舊貸款920萬，拿回340萬，又三年寬限期，2.30%利息 : : 今天拿回的340萬-三年前頭期款280萬 = 銀行出全額幫我買房子，還多給我60萬現金 : : 我的成本就是2.3%利息 : : 以上基本操作帥過頭都講超過100次了，其他高手更是轉貸再轉貸 : : 我們吃好倒相報，你們只覺得是炒房房蟲嗤之以鼻 : : 摸摸自己良心 : : 是房地產不適合一起賺，還是你自己不想賺 : 因為你剛好是三年前買 : 剛好遇到新青安上車潮 : 以現在情況來說 : 比較常見劇情是 : 這幾年上車的未來三年 : 拿著原本40年利率2%的新青安去轉增貸 : 發現央行限貸下銀行只願意做30年2.3%~2.7% : 換白話說 : 2021~2024 三年你剛好遇到信用擴張期 : 但未來2025後三五年大環境是信用緊縮期 : 也就是轉增貸那套未來3~5年應該不好用了 : 信用擴張不了你也別指望房價跟銀行估價會一直上去了 : 台灣房市一路冷到2030 沒喇以這邊一些人自慰力爆表的態度啥不能增貸惹不致於喇因為有一些人會跳粗乃說他2020/2021買的 2023買的都漲惹所以增貸大法還4hen有用的嘻嘻至於房市484冷到2030年"為止"呢這麻尼島房市能抗拒少子化續漲的關鍵之一捏 94戶均人數持續下降戶數持續上升按戶均人數跟人口數變動方式分析捏尼島大概2030之後戶數會進入高原期也94不太會增加惹這時候各路建商蓋粗乃的房子買的人就少惹然後建商互毆新成屋的價格就阿中古屋的價格也跟者嗚嗚要說這版的神捏神麻畢竟4宗教信仰這版的主流信仰hen明顯R 房價只漲不跌R 增貸多層質押美債R 苦行買房=階級躍遷R 幾乎可以說核心94很多人心中的先知高雄王惹這94這裡主流信仰尷尬的地方惹例如我很尊敬的LINPINPARK大大明眼人都看得出他在房地產業界咖位比高雄王起碼大葛十倍百倍然後人家被高雄王氣到不來惹尼拿高雄王十來年把馬麻三千萬變號稱一億的績效拿粗乃跟外面的人比看看恩這10年間 2330變八倍還原權值更多那斯達克接近4倍 S&P500 接近三倍所以說如果小叮噹時光機帶尼回十年前馬麻給尼三千萬尼會想當高雄王嗎.......? 嘻嘻說穿惹就新手村等級的實力一堆在新手村裝大佬的賺錢就自己好棒棒賠錢就楊金龍還我錢幹幹幹然後捏三不五時就噴年輕人買不起房房價漲對者魯空爪房價跌也對者魯空爪根本爪上癮惹每次我看到那種針對魯空買不起防的討論串喔幹又開始惹這幫人又來惹 https://imgur.com/pJzw5zk