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[請益] 關於房貸與信貸疑問

看板Finance (金融業)作者 (賣東西~賣東西~流血價賣)時間7月前 (2024/04/09 02:57), 7月前編輯推噓9(10推 1噓 17→)
留言28則, 13人參與, 6月前最新討論串1/1
大家好，我想請教一下 單身44歲年薪約70萬，存款只有10萬多，股票部份約60萬左右 我在去年7月申請了7年信貸140萬（1年後可多還款），在10月時會有50萬左右到期定存的 可使用資金 雖然晚了但還是想買一間自己的房子，我是想買預售屋（還在看），想請問如果本身還有 信貸，銀行核貸的成數是不是很難貸滿到8成呢？ 我那筆50萬應該先還信貸還是做為頭期款留著呢？無家人支援，坐標新竹，最遠可到台中 ,以我的薪資條件最多可看多少的房價呢？ 謝謝大家看完文章，也麻煩為我指點一二，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.60.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Finance/M.1712602640.A.F6B.html
推
04/09 06:44, 7月前 , 1F
能不能貸8成看區域 雙北大部分>15坪的都可以 你的薪資
04/09 06:44, 1F
→
04/09 06:44, 7月前 , 2F
水準可以看1200以內的 當然信貸還完會比較好再貸新的房
04/09 06:44, 2F
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04/09 06:44, 7月前 , 3F
貸 有興趣可以私我 我剛好在官股做消金
04/09 06:44, 3F
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04/09 06:47, 7月前 , 4F
給你一個簡單算法 你先算現在每個月要還多少 再加上房
04/09 06:47, 4F
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04/09 06:47, 7月前 , 5F
貸每個月要還多少 兩個相加不能超過月薪的7成（也就是7
04/09 06:47, 5F
→
04/09 06:47, 7月前 , 6F
0萬除12再乘0.7）
04/09 06:47, 6F
推
04/09 08:37, 7月前 , 7F
信貸主要是影響你收支比算不算的過
04/09 08:37, 7F
多謝c大和s大回文。想請教c大那50萬應該如何處理呢？先還部分信貸，讓我後面房貸加 信貸的還款壓力不會太重or留著當頭期繼續存呢？ ※ 編輯: happen (42.73.60.191 臺灣), 04/09/2024 09:47:33
推
04/09 13:51, 7月前 , 8F
要看沒還的收支比算不算得過 沒過要嘛貸少一點 要嘛年
04/09 13:51, 8F
→
04/09 13:51, 7月前 , 9F
限拉長一點
04/09 13:51, 9F
推
04/09 18:45, 7月前 , 10F
預售屋沒那麼快啦
04/09 18:45, 10F
推
04/10 07:54, 7月前 , 11F
年薪70資產小於負債 你確定要買房嗎...
04/10 07:54, 11F
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04/10 15:13, 7月前 , 12F
我覺得44歲這個收入 這個資產負債比..還沒有後援
04/10 15:13, 12F
→
04/10 16:31, 7月前 , 13F
預售屋短則2-3年長則4-5年，用現在的條件看完全沒意義
04/10 16:31, 13F
推
04/13 01:00, 7月前 , 14F
預售屋要拿到使用執照銀行才能送件
04/13 01:00, 14F
→
04/14 07:20, 7月前 , 15F
來錯地方了
04/14 07:20, 15F
推
04/14 14:49, 7月前 , 16F
大約算法：你這筆房貸的本息+信貸本息+地區生活費+信
04/14 14:49, 16F
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04/14 14:49, 7月前 , 17F
用卡循環利息=月支出/
04/14 14:49, 17F
→
04/14 14:49, 7月前 , 18F
月收入，算出來去看比率
04/14 14:49, 18F
推
04/26 13:46, 7月前 , 19F
看到你的財務狀況，如果硬是要買房的話，你壓力會很大 !
04/26 13:46, 19F
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04/26 13:46, 7月前 , 20F
要考慮清楚.....
04/26 13:46, 20F
噓
04/28 20:37, 7月前 , 21F
看不懂又定存又去信貸的意義？ 而且你想要買房，那當然
04/28 20:37, 21F
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04/28 20:37, 7月前 , 22F
信貸先去還掉啊，信貸140萬的月還款相當於房貸420欸（
04/28 20:37, 22F
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04/28 20:37, 7月前 , 23F
我是以房貸20年來看了，因為你這年紀還買預售，交屋可
04/28 20:37, 23F
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04/28 20:37, 7月前 , 24F
能貸不到30年了）
04/28 20:37, 24F
推
04/29 09:28, 7月前 , 25F
買吧 加油 我也還沒買房 很慘啊
04/29 09:28, 25F
推
05/04 00:31, 6月前 , 26F
我的建議 定存先還信貸 相信你的信貸利率應該不只3%以下
05/04 00:31, 26F
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05/04 00:33, 6月前 , 27F
資產小於負債時 先拚還債 盡可能讓手上資金水位降低
05/04 00:33, 27F
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05/04 00:35, 6月前 , 28F
你想 你放銀行銀行給你定存1.7% 但銀行放你這你給銀行N%
05/04 00:35, 28F
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