PTT職涯區 / Finance (金融業)

[請益] 請教企業融資／土建融方案

看板Finance (金融業)作者 (也無風雨也無晴)時間3周前 (2026/07/16 03:03), 編輯推噓21(21推 0噓 24→)
留言45則, 19人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
名稱：八根精品咖啡有限公司 統編：60685446 今年由行號轉為有限公司，目前概況如下： ‧ 公司資本額：500萬元 ‧ 公司名下持有約1,500萬元工業用地 ‧ 土地貸款餘額：約750萬元 ‧ 今年上半年401報表營收：約1,000～1,500萬元 ‧ 去年營收皆在行號，全年約2,000～2,500萬元 ‧ 每月約有30-40萬元正現金流 目前準備在自購的工業地上興建咖啡工廠，建照已核准，正在等待開工許可。初估尚需約 1,500～2,500萬元資金，目前已有接洽銀行。 建廠完畢後，土地、建物會一起入資產，預計公司資產可直接突破3000萬以上 。 希望多方比較融資方案，原則上土建融成數越高、利率越低、條件越彈性，就優先與哪家 銀行合作。 另外，本人具有原住民身分，也研究過原住民族創業貸款。方案雖標示最高可貸2,500萬 元、利率低於2%，但高額貸款似乎仍需提供同等價值且無貸款的資產作為抵押。對真正需 要創業資金的人來說，實際申請門檻似乎相當高。 想請教： 1. 以目前條件，土建融合理成數及利率大約是多少？ 2. 原住民族創業貸款是否有其他擔保、信保或搭配方案？ 3. 是否能透過中小企業信保基金、政策性貸款，降低抵押品要求？ 4. 行號與公司營收可否合併評估，或由負責人、行號提供保證？ 5. 有無其他適合自地自建工廠的融資方式？ 歡迎熟悉企業融資、土建融或政策性貸款的銀行專員來信聯絡，謝謝。 a0920910373@gmail.com -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.78.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Finance/M.1784142183.A.BF1.html
→
07/16 20:19, 3周前 , 1F
這種東西不是該找鄰近或長期配合的銀行嗎
07/16 20:19, 1F
→
07/16 20:27, 3周前 , 2F
土建融又72-2，卡到銀行兩大限縮資源，要想低利率不容
07/16 20:27, 2F
→
07/16 20:27, 3周前 , 3F
易，沒相對資產及貢獻度難以談到滿意條件。
07/16 20:27, 3F
推
07/18 14:18, 2周前 , 4F
講的好像很多銀行要搶 可以讓你比價一樣
07/18 14:18, 4F
推
07/19 00:51, 2周前 , 5F
絕對破4%
07/19 00:51, 5F
推
07/19 11:45, 2周前 , 6F
現在土建融是人求銀行，不是銀行求人。
07/19 11:45, 6F
推
07/19 18:59, 2周前 , 7F
找台東的銀行問問
07/19 18:59, 7F
→
07/19 23:14, 2周前 , 8F
你這點規模自己去銀行問吧，找得到錢就不錯了
07/19 23:14, 8F
推
07/20 18:02, 2周前 , 9F
你可能要找關係，不然應該找不到銀行
07/20 18:02, 9F
→
07/20 18:06, 2周前 , 10F
隨便找間2000萬的房貸做，勝過2000萬的土建融
07/20 18:06, 10F
推
07/22 01:34, 2周前 , 11F
2500萬的土建融……應該沒人想做吧，華泰板信搞不好
07/22 01:34, 11F
→
07/22 01:34, 2周前 , 12F
都不接
07/22 01:34, 12F
推
07/22 01:35, 2周前 , 13F
我做過最小的案子都有8000萬
07/22 01:35, 13F
→
07/22 01:36, 2周前 , 14F
2500找消金借掛4比較快……
07/22 01:36, 14F
推
07/22 01:38, 2周前 , 15F
而且土建融要綁信托，除了融資的手續費外，還要收信
07/22 01:38, 15F
→
07/22 01:38, 2周前 , 16F
托費，起造人要丟給建經，找建經又是1筆開銷，你確定
07/22 01:38, 16F
→
07/22 01:38, 2周前 , 17F
能接受？
07/22 01:38, 17F
推
07/22 01:39, 2周前 , 18F
而且土建融是沒在送信保的
07/22 01:39, 18F
推
07/22 01:41, 2周前 , 19F
我覺得銀行機會不大，真的有條件大概你也接受不了
07/22 01:41, 19F
推
07/22 01:43, 2周前 , 20F
要不就是你土地改登記在個人名下，走消金路線
07/22 01:43, 20F
→
07/22 01:44, 2周前 , 21F
有些銀行可以接受走消金個人掛4自地自建
07/22 01:44, 21F
→
07/22 01:44, 2周前 , 22F
你問三信銀行機會最高
07/22 01:44, 22F
→
07/22 01:44, 2周前 , 23F
還有安泰
07/22 01:44, 23F
→
07/22 01:45, 2周前 , 24F
用公司名義當借款人走土建融9成機會會吃癟
07/22 01:45, 24F
推
07/22 01:51, 2周前 , 25F
而且你是蓋廠房，還不是蓋房子出來賣，未來不能轉房貸
07/22 01:51, 25F
→
07/22 01:51, 2周前 , 26F
……
07/22 01:51, 26F
→
07/22 01:53, 2周前 , 27F
這個走企金真的無法
07/22 01:53, 27F
推
07/22 01:55, 2周前 , 28F
土建融借款期限頂多3年，房子ㄧ蓋好就要還款，你這營
07/22 01:55, 28F
→
07/22 01:55, 2周前 , 29F
收還款能力會被挑戰
07/22 01:55, 29F
推
07/22 08:29, 2周前 , 30F
現在土建還卡72-2的 3%起跳吧
07/22 08:29, 30F
→
07/22 19:58, 2周前 , 31F
老闆～先想辦法優化你的還款來源吧～
07/22 19:58, 31F
推
07/22 23:34, 2周前 , 32F
工廠免72-2吧
07/22 23:34, 32F
→
07/23 22:57, 2周前 , 33F
土建融又創業貸款，聽起來就很抖
07/23 22:57, 33F
推
07/24 22:19, 1周前 , 34F
工廠可以免72-2 但這個規模要借土建融 前段銀行都看不上
07/24 22:19, 34F
→
07/24 22:19, 1周前 , 35F
吧
07/24 22:19, 35F
推
07/25 00:40, 1周前 , 36F
才2500誰要做這種麻煩業務
07/25 00:40, 36F
推
07/25 14:26, 1周前 , 37F
營收太差了，收一收資產賣一賣別做了吧
07/25 14:26, 37F
→
07/25 19:26, 1周前 , 38F
拿出你現在住的房子用個人借一筆周轉金出來蓋好再說；用公
07/25 19:26, 38F
→
07/25 19:26, 1周前 , 39F
司借，老實說以你資產頂天3000萬下，太小前段銀行不想做，
07/25 19:26, 39F
→
07/25 19:26, 1周前 , 40F
後段銀行利率高，最後也是連保加上個人提供不動產弄到十足
07/25 19:26, 40F
→
07/25 19:26, 1周前 , 41F
。
07/25 19:26, 41F
推
07/25 22:03, 1周前 , 42F
樓上真中肯，現實的情況，就是這樣
07/25 22:03, 42F
推
07/27 14:42, 1周前 , 43F
找租賃吧 這條件應該沒銀行敢做
07/27 14:42, 43F
→
07/27 14:42, 1周前 , 44F
如果有個人房子用房貸借週轉最快
07/27 14:42, 44F
推
07/29 08:18, 1周前 , 45F
推38樓
07/29 08:18, 45F
‣ 更多 JITER 的文章
文章代碼(AID): #1gLzbdln (Finance)
Finance 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 JITER 的文章
文章代碼(AID): #1gLzbdln (Finance)