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[請益] 請問房貸對保後可能不動撥或改條件嗎

看板Finance (金融業)作者 (毛豬)時間3月前 (2024/08/20 02:26), 編輯推噓25(25推 0噓 31→)
留言56則, 25人參與, 2月前最新討論串1/1
雖然這是一個無解的問題，但還是想問： 我已經可以對保，可是現在不動產資金緊俏 央行又想搞大動作，還用媒體放話測風向，離9/19還久大家皮就都繃緊了 真的很擔心對保後不撥款，屆交屋期軋進去的款項都歸賣方所有 或是給軟釘子，利率直接拉到2.7%、3%，也只能硬吞 想請教對保後不動撥或改條件的情況會發生嗎？ 如果不方便公開說的話也可以站內 感謝板上金融業同仁，大家辛苦了QQ (個人條件：前50大公司正職員工，未滿30歲，年薪120萬，貸款新青安額度剛好1000萬) (核貸銀行是臺灣銀行，約定交屋日10/31) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.120.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Finance/M.1724091963.A.4F9.html
推
08/20 06:50, 3月前 , 1F
不會，對保後契約成立，準備撥款
08/20 06:50, 1F
→
08/20 06:54, 3月前 , 2F
你為什麼不在買賣契約註明銀行不合貸不撥款則契約不成立，
08/20 06:54, 2F
→
08/20 06:54, 3月前 , 3F
所有預付費用需無條件退回呢？
08/20 06:54, 3F
推
08/20 06:54, 3月前 , 4F
對保後還沒撥款，如果要撥款的時候72-2的水位滿了銀行也
08/20 06:54, 4F
→
08/20 06:54, 3月前 , 5F
沒辦法撥款
08/20 06:54, 5F
推
08/20 08:01, 3月前 , 6F
可以改啊 對保只是預訂約 銀行沒撥款前 契約都尚未成
08/20 08:01, 6F
→
08/20 08:01, 3月前 , 7F
立
08/20 08:01, 7F
推
08/20 08:02, 3月前 , 8F
2F，預售屋是定型化契約，建商不會讓你做任何修改，
08/20 08:02, 8F
→
08/20 08:02, 3月前 , 9F
不簽拉倒後面排隊要買
08/20 08:02, 9F
推
08/20 08:09, 3月前 , 10F
有可能不撥款，但不可能改利率了
08/20 08:09, 10F
推
08/20 10:10, 3月前 , 11F
當然有可能改 核准撥貸後才是確定
08/20 10:10, 11F
推
08/20 10:34, 3月前 , 12F
對保完條件大概率不會改，但撥款需等。
08/20 10:34, 12F
→
08/20 10:35, 3月前 , 13F
上面說的銀行可以改條件機率不大，畢竟投訴到金管會也不
08/20 10:35, 13F
→
08/20 10:35, 3月前 , 14F
是小問題
08/20 10:35, 14F
推
08/20 11:29, 3月前 , 15F
額度滿了就是滿了 當然有可能延後 條件不太容易變
08/20 11:29, 15F
推
08/20 12:26, 3月前 , 16F
銀行契約應該都有一條因法規等可不撥或取消的例外規定
08/20 12:26, 16F
推
08/20 12:28, 3月前 , 17F
但成數和利率期限等應該是不會改，但還是要看你對保契
08/20 12:28, 17F
→
08/20 12:28, 3月前 , 18F
約簽的內容，仔細看吧
08/20 12:28, 18F
推
08/20 12:35, 3月前 , 19F
而且銀行法是大法，順位優先於私契約之上（？）
08/20 12:35, 19F
→
08/20 13:38, 3月前 , 20F
前50大 年薪120 銀行就要撥？
08/20 13:38, 20F
推
08/20 14:06, 3月前 , 21F
會撥 但可能猴年馬月
08/20 14:06, 21F
推
08/20 15:52, 3月前 , 22F
契約都會有例外條件 自己看清楚
08/20 15:52, 22F
推
08/20 19:07, 3月前 , 23F
只要水位滿了大家招排隊撥款
08/20 19:07, 23F
→
08/20 19:08, 3月前 , 24F
不要想太多，只要滿了已對保照排隊
08/20 19:08, 24F
→
08/20 19:29, 3月前 , 25F
不想排隊重簽一個利率較高的約，叫他們先撥啊
08/20 19:29, 25F
推
08/20 19:36, 3月前 , 26F
毛象你幹嘛開分身問>\\<
08/20 19:36, 26F
推
08/20 21:28, 3月前 , 27F
不撥很正常 通常只能自己認賠找賣方協商 要是賣方
08/20 21:28, 27F
→
08/20 21:28, 3月前 , 28F
態度很硬你已付的頭期款就會被吃掉
08/20 21:28, 28F
推
08/20 21:49, 3月前 , 29F
改條件不會 但不撥很常見
08/20 21:49, 29F
→
08/20 21:53, 3月前 , 30F
所以銀行機歪一點可以先撥晚來但利率高的...
08/20 21:53, 30F
推
08/20 22:42, 3月前 , 31F
銀行一定是案件核准 條件確定才會對保，除非基礎利率
08/20 22:42, 31F
→
08/20 22:42, 3月前 , 32F
有變動不然不可能改利率
08/20 22:42, 32F
→
08/20 22:42, 3月前 , 33F
頂多不撥給你
08/20 22:42, 33F
推
08/20 23:24, 3月前 , 34F
去找建商談 大部分建商應該都會有備案應對
08/20 23:24, 34F
→
08/20 23:25, 3月前 , 35F
很多人都沒有先去找建商談談看
08/20 23:25, 35F
→
08/20 23:26, 3月前 , 36F
建商也知道這狀況
08/20 23:26, 36F
推
08/21 12:48, 3月前 , 37F
只要簽約利率比申請利率高就可以啊，這邊是銀行版嗎
08/21 12:48, 37F
→
08/21 12:48, 3月前 , 38F
？
08/21 12:48, 38F
推
08/21 17:37, 3月前 , 39F
不撥或改條件當然有可能，要看你的契約另外條款或特別
08/21 17:37, 39F
→
08/21 17:37, 3月前 , 40F
商議條款
08/21 17:37, 40F
推
08/21 22:04, 3月前 , 41F
建商會幫忙的 先去找建商談 太多人都沒先找建商
08/21 22:04, 41F
→
08/21 22:04, 3月前 , 42F
只會在那邊在家裡生氣氣... 對銀行生氣
08/21 22:04, 42F
→
08/21 22:05, 3月前 , 43F
如果建商沒有提供一些方法幫忙的話 那我是建議也不要
08/21 22:05, 43F
→
08/21 22:05, 3月前 , 44F
和那個建商買房子了......
08/21 22:05, 44F
→
08/21 22:05, 3月前 , 45F
而且通常那種應該是(中)小型建商之類的 所以幫不了忙
08/21 22:05, 45F
→
08/21 22:06, 3月前 , 46F
台灣人買房子有時候很奇怪 都知道手機要買iphone
08/21 22:06, 46F
→
08/21 22:07, 3月前 , 47F
但買房子這種要花這麼多錢的產品的時候
08/21 22:07, 47F
→
08/21 22:07, 3月前 , 48F
卻常常去買那種很奇怪的建商蓋的房子......
08/21 22:07, 48F
→
08/21 22:07, 3月前 , 49F
啊 至於如果連手機都不知道要買iphone的話
08/21 22:07, 49F
→
08/21 22:08, 3月前 , 50F
那也沒什麼好說的了......
08/21 22:08, 50F
→
08/22 07:03, 3月前 , 51F
錯板
08/22 07:03, 51F
推
08/23 18:21, 3月前 , 52F
對保後還要進件核算利率 只能說應該是
08/23 18:21, 52F
→
08/23 18:22, 3月前 , 53F
但不能100%保證就是對保當下跟你說的那個
08/23 18:22, 53F
→
08/23 18:22, 3月前 , 54F
現階段只有可能利率變更高
08/23 18:22, 54F
推
08/24 22:19, 2月前 , 55F
現在連設定完都不一定能撥款
08/24 22:19, 55F
推
09/03 12:20, 2月前 , 56F
建商不都整批在談的
09/03 12:20, 56F
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