[請益] 美東買房產的投資顧問

看板Foreign_Inv (海外投資)作者 (明仔)時間8年前 (2017/01/01 13:32), 編輯推噓10(10024)
留言34則, 10人參與, 最新討論串1/1
小弟目前人在美國,預計今年會搬到麻州(近波士頓)的郊區就學。 想想過去四年這邊繳的房租加起來都大概可以買下1/3-1/4間房子了, 所以就想要試著貸款來買房子自住。 不過,我擔心美國很多法規、手續很複雜, 自己學業都忙不過來了,也沒有充足的時間跟體力去研究,也可能搞不懂; 家裡也沒有具有海外置產經驗的長輩可以指引, 想請問版上有沒有推薦的顧問公司或者有類似的經驗,要從何著手呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.140.131.94 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1483248731.A.A2C.html

01/01 22:59, , 1F
一個月月租多少呀??
01/01 22:59, 1F

01/02 00:36, , 2F
先看看你的資金夠不夠,一般頭期款要20%
01/02 00:36, 2F

01/02 00:37, , 3F
銀行會看你的收入決定要不要貸款給你
01/02 00:37, 3F

01/02 00:38, , 4F
你是學生收入不高,銀行貸款意願較低
01/02 00:38, 4F

01/02 00:39, , 5F
自備款應該要夠高,銀行才會有意願
01/02 00:39, 5F

01/02 05:07, , 6F
建議去Oversea_Job與Boston板討論,找當地華人地產/貸款
01/02 05:07, 6F

01/02 05:08, , 7F
經紀人較熟悉如何讓低收入/無綠卡者,拉高自備款辦貸款.
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01/02 07:32, , 8F
準備50% down payment 比較有機會,condo簡單,single fam
01/02 07:32, 8F

01/02 07:32, , 9F
ily 就有很多眉角了
01/02 07:32, 9F

01/02 10:33, , 10F
謝謝各位的建議
01/02 10:33, 10F

01/02 12:33, , 11F
樓上各位,沒有綠卡或是公民,銀行不能貸款給你
01/02 12:33, 11F

01/02 12:33, , 12F
除非有綠卡或公民當保證人吧
01/02 12:33, 12F

01/02 15:22, , 13F
沒綠卡若信用記錄與信用分數夠,仍可憑收入與較高比例
01/02 15:22, 13F

01/02 15:25, , 14F
自備款辦到貸款,自備款%夠高的房貸,銀行不怕屋主落跑.
01/02 15:25, 14F

01/04 06:31, , 15F
我前年想申請學生貸款來養信用分數,申請$1,000通過了
01/04 06:31, 15F

01/04 06:32, , 16F
外加一個hard pull,結果通過才說美國政府規定必須是公
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01/04 06:33, , 17F
民或綠卡,或是需要有公民或綠卡當擔保人...超無言...
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01/04 09:02, , 18F
房貸可以是H1b
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01/04 09:28, , 19F
嗯,我正在申請綠卡當中!
01/04 09:28, 19F

01/06 01:42, , 20F
Boston房屋稅為1.06%、美國養房不便宜
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01/06 01:55, , 21F
可是貸款不是能抵所得稅?所以相對租房還是有賺?
01/06 01:55, 21F

01/06 20:24, , 22F
貸款利息可以抵稅,不過要超過standard deduction 才有
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01/06 20:24, , 23F
效果
01/06 20:24, 23F

01/07 03:18, , 24F
房貸利息+房屋稅+州稅...合起來不難超過標準扣除額.
01/07 03:18, 24F

01/07 07:56, , 25F
房貸利息一定可以抵, 房屋稅跟州稅是看有沒有hit amt
01/07 07:56, 25F

01/08 01:55, , 26F
很好奇回答問題的人,有幾個真的在美國申請過貸款...
01/08 01:55, 26F

01/08 01:56, , 27F
然後用貸款抵過稅...
01/08 01:56, 27F

01/09 04:50, , 28F
至少我看hula, marathons, ting315資訊都是對的, 不懂只
01/09 04:50, 28F

01/09 04:53, , 29F
認為自己是對的心態是什麼?乾脆沒貼1040都不算正確好了
01/09 04:53, 29F

01/09 08:39, , 30F
感謝樓上,因為我也不懂,也很想知道那些說的是對的
01/09 08:39, 30F

01/09 08:41, , 31F
可是樓上有些資訊,我有再去問別人,結果是不完全正確
01/09 08:41, 31F

01/09 08:59, , 32F
然後一堆有1040表的人也不會懂這個的(沒有要冒犯之意..
01/09 08:59, 32F

01/09 10:24, , 33F
自己看說明填一次1040最實際
01/09 10:24, 33F

01/29 13:08, , 34F
資產稅不輕,要想清楚
01/29 13:08, 34F
文章代碼(AID): #1OQ9HRei (Foreign_Inv)
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