[新聞] 〈房產〉區域戶數成長成為住宅需求指標

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間1小時前 (2026/08/14 21:35)推噓4(4推 0噓 5→)

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https://news.cnyes.com/news/id/6576769 〈房產〉區域戶數成長成為住宅需求指標全台家戶增長熱區由梧棲奪冠「家戶數」反映區域房市剛性需求，也是帶動當地房市穩健成長的核心動力。房仲業者依內政部戶政司與實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增加行政區與房價變化。數據顯示，台中市梧棲區家戶數成長率突破5成奪冠。區域戶數成長成為住宅需求指標全台家戶增長熱區由梧棲奪冠。(鉅亨網記者張欽發攝) 而在新竹縣竹北市則在科學園區加持下，不僅家戶數迅速增長，平均單價更飆漲逾1.3倍。台中市梧棲區近10年家戶數增幅高達57.1%，是全台家戶數成長最多的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，梧棲區因「台中港科技產業園區」與「離岸風電產業鏈」蓬勃發展，湧入大量高薪就業人口，加上三井Outlet商圈日益成熟，也帶動建商在「台中港新市鎮特區」積極推動大型造鎮案，以低總價吸引市區外溢買盤與首購族進場，為周邊成屋市場帶來支撐。林口區近十年家戶數增長49.7%位居第二，成長動能強勁。陳金萍說，林口受惠於機場捷運通車與大型商場進駐，加上「新北國際AI智慧園區」等高科技產業鏈成形，為當地創造豐沛的就業機會，也帶來穩定自住需求。陳金萍指出，十大熱區中台中市占3席、新北市占3席、桃園市占2席，顯示家戶增長主要集中於蛋白區、重劃區及產業與交通建設持續投入的區域。相較成熟市中心，這些行政區通常具有土地及住宅供給充足、房屋總價相對親民等條件，並透過捷運、高鐵、快速道路或產業園區，承接市中心人口外溢及就業人口移入，逐步形成新的生活圈。從房價表現來看，全台十大「家戶增長熱區」房價全數上漲，漲幅介於38.6%至1.32倍之間，顯示家戶持續增加、人口移入與區域建設發展，確實為當地住宅市場提供一定需求支撐。其中，竹北市的房價漲幅最驚人，近十年平均單價大漲1.32倍。陳金萍說，竹北市坐擁竹科與生醫園區，隨著高鐵特區生活機能漸趨完善，持續吸引高薪科技新貴定居，需求與購買力同步成長，但精華區素地稀缺、供給相對有限的狀況下，讓竹北市房價漲勢最為突出。此外，台中市烏日區房價上漲93.9%居次，陳金萍表示，受惠高鐵特區開發、交通建設及大型商業設施陸續到位，以及人口與生活機能由虛轉實，帶動當地房市發展。至於家戶數增幅居冠的梧棲區，平均單價則由每坪11.3萬元上升至21.1萬元，漲幅86.7%，反映台中港特區大量推案、相對低總價及區域建設題材，吸引首購與置產需求。心得評論：有新聞說，梧棲跌到一字頭了這新聞又說，梧棲家戶數增幅居冠平均單價則由每坪11.3萬元上升至21.1萬元，漲幅86.7% 一個說漲，一個說跌各位怎麼看？ -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.152.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786714549.A.003.html