[新聞] 經濟學人：Ben Bernanke心中的痛－論美國房市

看板Fund (基金板)作者shyangwang (大海兒)時間18年前 (2008/05/10 00:31)推噓2(2推 0噓 3→)

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1.原文連結： http://news.cnyes.com/dspnewsS.asp?fi=\NEWSBASE\20080510\WEB3&vi=28634&date=20080510&time=00:07:57&pagetype=index1&cls=index1_topline 2.內容：美國房市不景氣，仍有漫漫長路。本周稍早，就美國房市議題進行演講的美國聯準會(Fed)主席 Ben Bernanke，看起來比較像個繪圖師、而非中央銀行家。怎麼說？他當時展示一張美國地圖，圖中用了不同顏色來區分美國各地的房價跌幅、查封狀況以及其它指標。Ben Bernanke 的用意是凸顯－房價暴跌意味著更多的房屋遭到了查封；他並敦促放款銀行和貸款服務公司必須研發新的、具有彈性的策略來因應此問題。 Bernanke的地圖中，顏色越火紅，代表該區域麻煩越大。最糟糕的「泡沫州」當屬加州、內華達州、佛羅里達州及部分工業化的中西部。美國經濟最大的不確定性，就是，這份地圖中的顏色還會變得多麼「火紅」？這是一個很難回答的問題。因為美國房價會跌多深，沒有人知道。美國有各種房價指數，解讀也大異其趣。舉例而言，最常拿來引用的National Association of Realtors(全國不動產仲介協會)的每月報告，顯示美國平均房價自高點已重挫 13%；但該指數並未因房屋轉手的價格而有所調整(每月波動甚大)，因此不可避免地有所扭曲。 Bernanke的地圖則係引用美國聯邦住房企業辦公室 (OFHEO)的統計。該份數據指出，美國平均房價自去年4月以來僅跌3%。然而，OFHEO的統計僅涵蓋Fannie Mae與Freddie Mac所承作貸款的房屋，因此，忽略了在泡沫時期價格波動最劇烈的金字塔頂端與底部之區塊。與此同時，S&P(標準普爾)編纂的 Case Shiller全美都會區房價指數也未臻完美－遺漏了多數市郊地區。供需之間的差異，是衡量未來美國房價可能持續下跌的指標之一。以歷來水準而言，目前美國未售房屋數量相當龐大。近來全美空屋率已攀升至歷史新高的2.9%；與1985-2005年的水準比較，當下有若干110萬棟「多餘」的房屋待價而沽。儘管業者已大幅減少推出新建案，但是越來越多房屋遭到查封，使得供應水準一直居高不下。另一個衡量房市基本面的指標是－房價與租金之間的關係。近來，威斯康辛大學麥迪遜分校教授Morris Davis與Fed經濟學家Andreas Lehnert、 Robert Martin共同進行的一項研究顯示，1960-1995年間，美國房價/租金比約在5-5.5% 左右，但隨著房地產榮景的來到，該比例迅速降至歷史新低的3.5%。因此專家認為，美國房價須再跌10-15%，方能使房價/租金比回歸至歷史水準。有鑒於經濟問題層出不窮，在通膨升溫之際，Ben Bernanke勢必得想辦法幫助一般民眾保住房屋。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.68.164.78