[心得] 我在東京住的經驗2

看板JapanStudy (日本留學)作者mrprotege (好)時間19年前 (2005/12/07 04:28)推噓14(14推 0噓 0→)

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後來因為學校不在新宿了也想試試一個人住外面所以搬到外面去稍微分享一下找房子的一些心得第一保證人問題我因為很幸運的在日本有親戚所以保證人沒有啥問題但是跟我一起找的朋友因為沒保證人所以的確傷了一些腦筋結果我的朋友是用他們所謂保證人制度(正式名稱不是很清楚前面有些網友提到的應該大同小異) 也就是交一些錢的保險制度這裡想強調的是其實現在日本很多不動產裡的很多的房子都有這個制度尤其是連鎖的不動產你在跟不動產接洽時他會先問你有沒保證人沒有的話他會直接拿適用的給你挑不過其實都是要看房東聽一間不動產的說有些相對比較鄉下的地方會比較排斥外國人因為沒啥外國人去住過所以地區也有差還有房東看國籍不過台灣人在日本人的印象還不錯如果是願意租給外國人的房東對於台灣應該就不會排斥另外保證人除了房東滿不滿意以外也要經過審核的所以不是日本人在工作就可以的樣子太年輕只是朋友關係沒固定收入聽說都不容易過如果有親戚是最好教授也很不錯 (日本人對教授很信用) 因為日本人自己找房子時大多是父母作保的也不是日本人就可以隨隨便便找人保這個都是一樣的第二先把條件自己列好比如希望2樓以上要有管理員可以養狗室內洗衣機設置離車站遠近預算多少大小多大這些最好去之前先想好啥都不知道不僅自己困擾對方也困擾其實大小一個人住的話7疊就蠻大的了除非你非常有錢當然錢可以解決一切事情第三記得要表明自己是台灣人因為日本外國人(中國人一直都是第一)犯罪率直上升所以很多房東跟不動產很排斥中國人有一次去一間不動產他跟我說如果你是中國人就請你回去了連談都不用談聽說有些外國人常常欠很多房租要不然就是一個人的房間住2個以上(這點在日本很忌諱大家千萬不要一個人的房間跟別人合租合住) 看過一個電視節目房東去看房子時竟然1k的房間塞了8個人住還有垃圾不分類很吵之類的我們是外地人去當地一定要守對方的習慣跟法律有一次在一間不動產接洽的人跟我說外國人會比較辛苦結果店長聽到之後跑出來問我 "你是哪裡來的" 我說"台灣" 他立刻說"喔喔台灣阿我最喜歡台灣的去玩過好多次喔台灣人沒問題啦"說完立刻很熱心的親自幫我找幫我問房東當然這只是個人經驗運氣好時也會遇到這種超喜歡台灣人的也不一定第四家具水電網路日本的房子是啥都沒付的連窗簾都沒有所以全部要自己買推薦如果只住一年的住leo可能比較划算還有進去時要自己打電話開水電 (這也可以請不動產幫忙) 網路當然要自己牽第五押金禮金其實這要看房子運氣有的時候很棒的物件也有可能1 1 (押金一個月禮金一個月) 又或全免也不是沒有不過一般大又好的房子還是2 2跑不掉聽我親戚說其實押禮可以請不動產跟房東殺價如果是分讓マンション(房子是房東自己的不是屬於一個公司) 遇到好說話的房東也可能可以砍有興趣的朋友可以試試另外押金的部分我有日本朋友搬家的時候也有被全拿的這個不會因為你是外國人而亂來可以放心主要還是看你保持的程度比如木頭地板的話因為很容易東西掉下去就凹洞所以都會被拿不少錢怕的人找cf(塑膠地板但市長的跟木頭的花紋依樣) 就可以放心還有有抽煙的人聽說也會被拿走不少錢 (天花板壁紙會變黃之類) 這些錢要用來整修貼壁紙換地板之類但是相對的在你搬進去的時候你所得到的正常都是一間經過重新整修的房間也會派專人打掃過很漂亮這裡跟台灣不同記得以前租房子都還自己打掃第六レオパレス21 我也有找過leo 他的好處在於你可以在他的一個據點比如新宿西口的據點找整個首都圈而且服務很好聽說有會說中文的家具全付有的還有付網路(自己牽一個月2,3千左右) 而且是免另付費水電也免另付費(外面的話水加電加瓦斯大概一個月快一萬當然看人啦) 又免保證人免禮金押金還有可以2人同住的樣子有的天花板會有像樓中樓的空間可以睡覺或堆東西不過我覺得價錢偏貴尤其你要住2年以上的算一算外面比較便宜還有近都心的房子真的都很小我看過5,6間覺得都很小而且看房子要自己去第七看房子一般他會先給你看圖片資料隔間然後選定了2,3間之後一般會開車帶你去看房子 (服務很好) 有的會有還住著人不能看的建議還是挑可以看的比較好到了當地你可以先看看陽台的外面有的很貼近隔壁我覺得很爛看看隔間喜不喜歡有沒儲壁可以收衣服東西房間隔音如何有的電車很吵一般アパート(2,3層的木造隔間)隔音都不是很好在意的人可能要住マンション台灣的公寓大廈之類的水泥隔間白天的話看看採光好不好如果可以的話親自從物件走到車站看看感覺如何看看周圍環境會不會很髒 (可以看看垃圾收集場) 第八選定房子當大家決定了房子之後千萬不要忘記打電話給其他被你拒絕的不動產跟他說謝謝我已經決定好房子了因為比如你今天去了a不動產看了3間都不滿意然後又去b不動產其實a不動產會私下在幫你挑物件如果有適合的會打電話給你所以如果你決定了b不動產記得打電話給a不動產這也是禮貌之一房子決定之後會先跟你簽假契約(有時要付訂金有時不用) 簽了之後這房子就暫時不會被別人搶走但是還要經過審核過幾天會打電話給你你再跟他簽正式的契約(有時會再去別的地方簽) 去看房子時記的帶登錄證(沒有的話先申請登錄原票記載事項證明書) 印章學生證(拍謝有點忘了要不要有的話帶著也好) (有人說護照也帶比較好) 有保證人的記得問保證人的姓名住址生日電話公司名稱公司住址公司電話年收(很嚴格吧) 這些都要填推薦的不動產當然只是個人經驗不過因為我對住很挑所以跑了很多間不動產覺得還不錯的有アパマンショップ http://www.apamanshop.com/?banner_id=ovtapaman&ovmkt=HD00LAJGKT28LUMU5IRCSRCGD0 エイブル http://www.able.co.jp/ 這兩家都是連鎖或加盟房子都蠻多的服務也不錯不用擔心被騙之類的裡面也多有可以免保證人的另外如果你選定了車站比如中野最好就到當地下了車站找附近的不動產這樣物件會比較強看房子時也不用跑太遠其實我在跑不動產時雖然很累不過都還蠻開心的因為日本人的服務態度真的很好在日本當客人是一種享受以上純個人經驗希望能可以有些微參考的價值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 221.247.239.125 ※ 編輯: mrprotege 來自: 221.247.239.125 (12/07 05:22) ※ 編輯: mrprotege 來自: 221.247.239.125 (12/07 09:42)