[心得] 賃貸住宅原狀回復的小筆記
一、前言
2/29跑去參加消費者協會辦的消費生活講座。本來報名時已額滿，硬排後補。
很幸運地最後有補上（然後在會場時大搖大擺？地坐第一排）。
二、本文
1.定義：原狀回復在房屋租借上的定義是，針對入居者故意、過失或是超過通常
使用程度所致損耗加以復原。而非望文生義的將狀態回復到入居時的狀態。
2.判斷流程
(1)契約上沒有特約：看原狀回復的內容，作三階段審查
a.第一階段：區分費用發生原因
┌入居者通常使用+為增加房子價值所為修繕：╳（房東負擔）
│
├入居者通常使用（即所謂經年變化、通常損耗）：╳（房東負擔）
│ →司法實務見解認為此部分費用的負擔是包含在房租內，所以入居者
│ 不用再負擔
│ →例外：入居者違反通知義務（如房子漏水致地板變色，固然不用負
│ 責，但要通知房東處理。如未通知可能就要（對擴大的損害？）負
│ 責）
│
├入居者通常使用+違反善良管理人注意義務orz：○（入居者負擔）
│
│ 如打翻果汁固可認為是通常生活範圍，但打翻之後不去處理以致發黴
│ ，則由入居者負責
│
└入居者非可認為是通常使用、過失或故意所致：：○（入居者負擔）
如下雨天沒關窗導致雨水打進來地板變色，或是明明禁煙房又抽煙之
類烏魯木齊
b.第二階段：負擔單位
即地板變色要負責，究竟是賠一塊榻榻米即可，還是整個房間都要賠？
或是壁紙要換是要有變色地方賠即可，還是整面牆、整個房間都要負責之
類的問題。
c.第三階段：費用分擔（涉經年變化問題）
類似會計上資產的減價償卻概念，設備價值會隨時間經過而降低，自然
入居者負責比例也隨之減少。主要參考各設備的耐用年數（講師的律師說
耐用年數稅法上有極為繁瑣詳細的規定），如耐用6年，第三年時加以損傷
，自然只需要負擔費用的百分之五十。
(2)契約上有特約：看是否有符合消費者契約法10條
2要件┌有特約必要性+非暴利等等存有客觀的合理的理由
│ →某判決中認鍵交換費用特約有效的理由是，此特約可以避免前
│ 入居者侵入，有助提升入居者住宅安全
│
└入居者有認識到因特約而負有超過通常的回復原狀義務範圍的義務、
入居者有作意思表示
→簡單講就是契約有寫，或是有口頭說明+入居者明確認識
3.民訴上標的在60萬日元以下可以在訴狀中表明要適用少額訴訟程序，此程序標榜
開庭一次就終結程序，有助於節省勞力時間費用（達成溫暖而有人性的司法←大
誤）；但被告一方可以表示異議，一旦表示異議就不適用少額訴訟程序，而回到
通常訴訟程序，就是要跑法院數次開庭+提各種書狀。
三、相關資料
1.國土交通省有訂關於原狀回復的guide line
2.基此各地的宅地建物取引業者協會編有小冊子「原狀回復のてびき」可以索取參考
（裡面使用大量圖表輔助說明）
四、結語的廢話
遇到GY房東不要認輸也不要落跑一走了之，對抗的方法有很多。找學校找老板找留
學生中心，再不然還可以去找各地的消費者中心相談。人生當然會有很多出路，但
都是要自助努力才能走出來的。
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終盤戦に死力を尽くさぬ限り
勝利の女神は冷笑を浮かべ
翻って敵にほほ笑む
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