Re: [問題] 房貸五百萬

看板Loan (銀行貸款)作者waymar (123456)時間17年前 (2007/06/06 23:11)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《SStar (星星)》之銘言： : 想在板橋買7百多萬的房子 : 板橋南亞夜市旁 : 貸款5百萬20年期 : 本人為台灣500大企業在香港上市公司之員工 : 年薪快到60萬 : 工作快滿一年 : 請問有什麼方案比較好的 : 還有如果現在這棟房子的名字是父母的 : 能用自己的名字貸款嗎 : 如果要把房屋轉到自己名下 : 會不會需要贈與稅還是土地增值稅等等的 : 謝謝就貸款部分來說.在不預收開辦費的情況下可以送各家銀行先評估看看.. 大致上,各家銀行的優惠房貸多是以前低後高的指數型房貸為大宗通常前兩年平均在2.6%左右甚至更低的也有諸如2%半年 2.1%固定一年等等第三年起大約在3% 條件夠好當然能把前兩年的平均利率再壓低.但也不太可能低於指數致於綁不綁約.綁多久.綁保險.違約金計法.寬限期.理財額度等等都須列入考量依據你的需求讓各銀行端出方案出來再去比較吧. 房屋為父母的.用您的名字貸款是可以的. 父母簽擔保品提供切結書.或列入共同借款人.或保證人各家銀行規範也不一.結論是:可行的至於房屋產權移轉.關係到贈與或買賣以贈與來說.會課徵贈與稅.契稅.增值稅但每人每年有111萬的免稅額. 若房地課徵現值低於111萬就免徵贈與稅囉~ 課徵贈與稅不是以市價最為標準. 而是以土地公告現值與房屋評定現值(契價)來課徵怎麼算: 土地公告現值(看謄本)*持份 +房屋評定現值(看稅單) ---------------------------- 房地課徵現值 (房地課徵現值-111)* 稅率 - 累進差額 = 贈與稅以下連結可以試算 http://www.ntak.gov.tw/Trial_Balance5.aspx 若要節稅.可以先夫妻互增(免贈與稅.增值稅) 然後父母分別將二分之ㄧ的持份贈與給你. 這樣兩個人加起來就有222萬的免稅額如果不夠用.就分年贈與吧另外有負擔的贈與(即有貸款)也可節贈與稅以上資料供您參考.若有錯誤的地方請版友指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.229.0.221