[心得]台北居大不易　銀行貸款

看板Loan (銀行貸款)作者angirl (雪之旅)時間16年前 (2008/04/30 16:22)推噓3(3推 0噓 0→)

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　雖然之前在銀行工作過但是真正遇到要貸款的時候才發現大有學問由於之前卡債問題現在貸款緊縮銀行已經沒有全額貸的產品而且小於十四坪的套房也不承作所以有很多人好不容易買到房子貸款的額度卻下不來造成很大的影響我本來還以為貸款這件事不就那樣沒想到要準備的東西可多主要是我的經辦太不積極很多東西都可以提早作她卻沒提醒我反倒是我在提醒她造成我每天都在跑銀行如果今天我是上班族應該滿肚子火我從要買法拍屋開始就去詢問銀行要準備的東西及整個流程時間表由於標到到付款只有一個禮拜的時間我決定要去標的時間到開標的時間只有一個禮拜簡言之大約兩個禮拜要完成所有程序後來發現要徵信核貸到撥款的時間很難確定我焦慮到晚上都睡不著後緊急喊卡我覺得那真是明智的決定因為我後來真正去辦貸款花了超過兩個禮拜的時間很沒有效率的辦貸款過程所以我應該會努力提早還款不要讓我的經辦拿太多業績主要我不高興的原因是不夠專業通常對保的時候要開戶她沒有開讓s還要跑一趟本來抵押的不動產已經有設定但借款人不同我問過地政事務所的人他說可以變更借款人就好經辦說不可以銀行會有風險這就算了要我先塗銷再設定塗銷證明也可以早點給我等到這一次核貸金額下來才跟我說要等塗銷證明我一聽不是都在你銀行的流程為什麼等核貸時不先去申請然後我詢問可以拿到的時間就叫我直接去桂林分行問要不要自己去拿先不說對保時趁一片混亂叫趕去上班的老公幫她衝業績辦信用卡最讓我生氣的是她很早就知道我要出脫新竹的房子來還貸款她在貸款下來的時候還跟我說不可以還清我說還清不可能我沒有這麼多錢她才改口說不要在半年內大筆還款我想說我在辦這個貸款特別有看過提早清償的條件只要不要塗銷沒有關係阿! 很疑惑的看著她她才說會影響業績半年內就還掉就不算業績我整把火就要燒起來誰鳥你阿你要幫我付利息嗎? 所以結論是我剪掉卡然後拿了新房子的錢就要立刻去銀行還大概這個月就要申請清償證明貸款準備東西 1.薪資證明最好是超過六個月去年的所得扣繳憑單名片其他財力證明 2.抵押的建物土地所有權狀 3.申請貸款書 4.身分證影本及印章 5.保人的身分證及印章然後經過徵信資料無誤後進入審查額度的階段接著就是確定利率跟金額我是自己去地政事務所作塗銷再設定因為給代書設定一家要四千到六千不等的代價這個我自己賺就好自己去做才知道怎麼這麼好賺塗銷準備東西 1.抵押權塗銷同意書 2.他項權利證明書這些都是銀行都會準備好只要拿去地政事務所辦就好去申請建物土地謄本看他項權利那一項沒有抵押給哪家銀行就確定塗銷成功記得還要跟銀行要保單收據有保險未到期可以退費設定準備東西 1.抵押權設定同意書 2.土地建物所有權狀之後一樣申請建物土地謄本看一下設定金額對不對為貸款金額的1.2倍設定規費是貸款金額除以一千基本上這些東西銀行都會準備好所以只要拿好自己的身分證印章繳好設定規費就可以了一點都不難花的時間大約一個半小時所以有時間自己賺就好裡面還有一些跟買賣房子及代書有關的心路歷程可是跟ＬＯＡＮ版無關有興趣的歡迎一起討論分享經驗談 http://blog.pixnet.net/jennyhc/post/17042149 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.73.222.166

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