Re: [問題] 房貸後裝潢

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (螞蟻筆記)時間14年前 (2010/08/31 22:14)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《uyap ()》之銘言： : 請問各位先進您們好 : 最近剛買房子，房貸約兩百萬，目前正在申請 : 因為為15年的中古屋 : 房子需要整修(換水電管路)及裝潢及家俱粗估90~100萬 : 目前每個月固定薪轉約三萬 : +兼差所得及老闆給的加班費(現金) 約兩萬 : 我有什麼辦法可以貸款 : 謝謝你目前房貸不知是否已送件申請？建議可請不同銀行先作估價，評估可貸金額，多作比較。因信貸審核時，有些銀行會考量到你未來可能新增房貸的負擔，在擔保品估價可貸金額裡，當然能以較高成數的房貸作裝修，對你較有利，利率與還款金額相對較低。房貸審核因為是有擔保品的貸款，對還款能力計算較寬鬆，房貸多貸個90萬跟信貸多貸90萬是不能相提並論的事。單純從月收入來評估，房貸核准後，如單純以有薪轉的3萬評估你的月收，要再多貸90～100萬的信貸，沒有其他保人或擔保品，勝算並不高。如果整修費用超過房貸2成，舉例來說，買500萬的房子好了，要花90～100萬整修可能高了點。從資金用途來評估，徵審恐怕也很難認同。但如果是買800萬房子，銀行估價也沒問題，花個90～100萬整修並不是不合理。重點是借款金額，跟借款人的還款能力是不是相稱。即使銀行業務勉強協助核下來了，（比方說借到30年，9成貸款還有寬限期之類似乎很寬鬆的不合理條件）未來負擔真的太重，對借款人未必是好事。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw MSN: sdsd1151@yahoo.com 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.229.102