Re: [問題] 房貸問題

看板Loan (銀行貸款)作者coober (老伯)時間14年前 (2010/09/13 20:43)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《junior321 (阿生)》之銘言： : 板上大大好 : 小弟對於房貸有些問題想請大家給我建議 : 目前家裡有房屋貸款 : 貸款三十年寬限期3年貸款480萬 : 已繳七年多前三年只還利息 : 大約還剩四百多萬 : 每個月約還款一萬七千多元 : 目前手頭有約一百萬出頭的現金可運用 : 想先還一些本金但對於房貸計算不是很清楚 : 想問一下如果先還50萬或100萬後 : 相對於每個月的還款大約會變多少 : 還是錢拿去投資好因為目前利率還算低 : 但是對於投資又不在行 : 想知道一下先還本金後 : 每個月月付款跟之後負擔方面會差很多嗎? : 希望板上高手可以指點一下如何計算 : 感激不盡謝謝^^" 你好我是銀行專員敝姓黃關於房貸的部分如果現欠的本金變少月付金也的確會變少至於你擔心的部分其實是多慮了房貸的利息是根據每一天的剩餘本金去計算的累計30天之後算出你一期要繳的利息再根據年金法弄出你每個月要攤還的本金這其實是最簡單的數學問題而已不用想的很複雜如果你覺得利息貴那就趕快還如果覺得便宜想投資那就去投資如果是要用很複雜的算式去操作的東西那表示你根本無法掌控風險建議你別做有需要試算表我可以mail給你歡迎來信討論或來電0919691726 黃先生 MSN:im.coober@msa.hinet.net 順便打個廣告本行針對知名仲介永慶信義群義中信台灣太平洋有巢氏可以以買賣價格當作估價(一般銀行都以自行估價當作放款基準) 可以避免價差的問題名下若無雙卡循環只要年收入50萬以上可以免計財力貸款八成　條件好一點　可以到八五成貸款年最長３０年利率一段式 1-240月 I+0.66% ~ 0.71% 綁約一年 (條件優異可再議）精英專案二段式 1-6月 1.56%固定 (7A指示利率不可低於1.56%) 7-360月 I+0.66% = 1.7% (條件優異可再議）北市府員工房貸專案 (不用正職約聘就可以) 只要是市政府轄下機關團體皆適用抬頭掛台北市即可比如市立聯合醫院護士薪轉戶一段式 1.62% 非薪轉戶 1.745% 市府員工信貸專案（同上不需正職約聘就可以）薪轉戶　　　　一段式　1.96% 非薪轉戶　　　　　　 2.045% 手續費 2000 金融同業專案 (信貸) 不限銀行中華徵信所5000大內金控期貨投信.....都算 1-3月 2.88% 第4月起 3% 手續費1% 菁英專案 (信貸) 五師千大主管私校教師亦算 1-3月 2.88% 第4月起 3 % 手續費1% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.248.142.189 ※ 編輯: coober 來自: 124.9.0.165 (09/15 15:21)