Re: [問題] 房貸問題

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (貢獻度正負相抵)時間14年前 (2010/09/13 22:25)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《junior321 (阿生)》之銘言： : 板上大大好 : 小弟對於房貸有些問題想請大家給我建議 : 目前家裡有房屋貸款 : 貸款三十年寬限期3年貸款480萬 : 已繳七年多前三年只還利息 : 大約還剩四百多萬 : 每個月約還款一萬七千多元 : 目前手頭有約一百萬出頭的現金可運用 : 想先還一些本金但對於房貸計算不是很清楚 : 想問一下如果先還50萬或100萬後 : 相對於每個月的還款大約會變多少 : 還是錢拿去投資好因為目前利率還算低 : 但是對於投資又不在行 : 想知道一下先還本金後 : 每個月月付款跟之後負擔方面會差很多嗎? : 希望板上高手可以指點一下如何計算 : 感激不盡謝謝^^" 你好，我是銀行行員廖先生，提供自己意見供參考：你原先貸款480萬，分30年繳款，前三年純繳息寬限期，目前月繳1.7萬，貸款利率可能低於1.5％，應是隨著前兩年銀行降息跟著大幅降低放款利率。如要提前還款，可以請銀行帳務作業時仍維持原訂期限還款，月付金額會大幅降低；也可以縮短期數，提前繳清，之後仍維持目前的還款金額。前者的好處是月繳金額降低，可留下較多資金作運用，可再投資或用來改善生活品質，後者的好處是加速貸款攤還，總繳本金利息會較少，可以節省資金成本。試算月付金至少需要知道你貸款的剩餘期數與貸款餘額。下面都是沒參考價值廢話。如單純以原貸480萬，利率不變固定1.3％，30年期，寬限期前3年，現月繳17575，以貸款餘額311萬，已繳90期，剩餘期數270期試算，提前償還貸款本金100萬，每月繳款約13291。降低每月還款金額約較之前降低1/4（＝（13291-17575）/17575）。如未來定儲不變利率固定，提早還貸款本金100萬後，總付本息13291*270+1000000＝4588570，較原先4745250（＝17575*270）少了約156680。簡單來說，貸款時期數越短，利率越低，本金越少；總繳給銀行的本息就會比較低。一開始分到30年期又使用寬限期讓貸款還款速度慢了不少，多繳了不少利息；但因為貸款金額高，自備款低，相對能比較早買屋，買較高價房子。未來距離房貸完全繳清還有很長一段時間，利率變化跟房價變化沒人知道，是賺到還是虧到，其實很難說。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.229.102