Re: [心得] 最近都在投資台積電~以前不少人衝學宿

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間5小時前 (2026/02/28 20:01)推噓11(11推 0噓 3→)

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※ 引述《zeroyaking (賣屋貓奴才!!)》之銘言： : 詳細圖文版說明連結: https://reurl.cc/OR24ar : 這半年一年台積電大漲版上這陣子股票投資還是房地產好幾乎都在討論這個 : 想到一種房地產產品幾年前也是很多人衝現在市場冷卻不少.... : 當時單看投報率很漂亮數字都好看結果砸進去才知道沒那麼簡單...... : 那就是整棟學生套房宿舍... 格套算是我的起家作品 : 前幾天去診所看醫生護理師跟我蠻熟的有問我有在做出租嗎 : 閒聊到現在租屋市場怎麼樣好不好租我直接點產品差很多要看你買什麼 : 想到這幾年在板上跟鄉民網友合作處理不少台南各學校周邊的宿舍 : 東區成大中西區台南大學永康崑山南台仁德嘉藥跟台南醫大都有 : 有協助出租管理也有幫屋主脫手賣掉看過太多相似的狀況了 : 屋主買的時候超開心整棟8-10間套房帳面月收十幾萬 : 單算投報率算起來4%甚至5-6% 感覺比定存好太多就買下去了 : 結果撐了幾年才知道這筆帳從頭就算錯了 : 先講管理的現實面 : 10間套房就是10組冷氣 10組衛浴 10個馬桶還有桌椅網路分拆電表 : 任何一個壞掉就要跑一次連打電話叫師傅都很煩 : 學生對設備的破壞力沒看過真的不會懂超恐怖 : 冷氣孔塞衛生紙馬桶丟衛生棉浴室排水孔一個月沒顧到就堵起來 : 換個水龍頭修個熱水器換個馬桶蓋零零總總一年加起來租金利潤就去掉不少格套必備 1:水電師傅一個 2:冷氣師傅一個我以前誰有問題直接打電話叫師父跟房客約時間,我再跟師父月結,基本就少掉90%瑣事剩下的房客(O)漂亮女房客(X)的問題你再親力親為就好,我有碰過一個超可愛的女房客以前常常叫我幫忙抓老鼠可惜當年沒有現在這種識見,不然想必我的體驗人數可以再加一...... 恩,回到正題,總之這兩個關鍵師傅必須要那種有交情,叫的動,現在這種藍領,只要做到"認真負責"的,就算該行pr80了,如果再加上收費不貴,那就妥妥pr95 要當成大爺供起來,照三節送禮 : 再來收租模式每間都要追一次 : 這間說爸媽還沒匯再等等那間說忘記了還有一間說下週 : 10間等於每個月追10次如果要一次收半年一年就要給折扣 : 不少平時沒再做這種相關的屋主都覺得收租比上班還累還有心理壓力這個很好解,把大門的鎖換成密碼鎖誰沒交錢,密碼就會莫名其妙的"偶爾"失效,記得是莫名其妙的偶爾失效,連你也不知道為甚麼,可能鎖是淘寶買的,質量不太好,還請多多原諒,順便提醒一下該交房租惹~ : 電費整棟分戶計費的話 : 每個月要一間一間進去開門抄電表記數字 : 學生又不一定在或是已讀不回要約時間有時候約了又放鳥 : 抄完還要自己算電量開帳單給房客有些房客又屎屎尿尿嫌怎麼那麼高 : 光單單這件事每個月來回就要跑好幾趟....很多屋主做到這裡就投降了分表一定要擺屋子外面,買的時候直接叫前屋主移好再賣你然後用個webcam 照著所有分表集中處,在家裡就可以抄,用excel 公式拆算不交錢的,一樣密碼伺候格套跟銀行最大問題以前是收入難認列,現在是難貸款(物件不單純+很容易被判定為投客) 至於學生一直都是最糟糕的租客,破壞力強,付租能力差,時間多很會盧,各種引經據典我很早就不做學生生意了,真要做要找台師大,中原逢甲那種,本身就有在地上班族租屋基本盤,學生算是賺到的當然學生有個好處就是單純,走到翻臉的地步的話,一封存證信函過去就嚇死了,爸媽也不會跑路不過好壞相比,上班族比學生好十倍,我還是不會去做學生市場的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772280092.A.D3F.html ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 02/28/2026 20:04:25