Re: [心得] 最近都在投資台積電~以前不少人衝學宿

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間4小時前 (2026/02/28 13:38)推噓14(14推 0噓 26→)

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只回不動產（學生套房＞台積房）（這算借題亂入嗎）其實學生套房在1x年就走下坡只是你們知道，一個市場走下坡通常只有頻繁進出的人才有感覺一般人甚至手上有少量學生套房但沒在買賣的，會很麻木這個麻木可能會麻木5-10年不用懷疑，就是這麼久其實比較明顯大家應該會聽到學生套房不好的應該是1x年前帥過頭就在講而那時候我也不是很清楚所以跑去附近看一下當然那時候高應大撞到分校事件，套房崩潰高醫套房都比較高級，包含護理人員都會租，影響不大而樹德那邊因為高應中山分校在那邊，所以反而需求增加最後大概就中山和文藻附近看以前學生都貪便宜，雅房居多，套房也改的比較陽春木板格一格就一間，陰暗陳舊並且市場去看確實很多雅房釋出雅房第一個受衝擊，大家對小孩肯花更多錢，所以市場不好，它受最大衝擊然後我買正三房木板改10房的，再改回三房賣，呵呵然後那時候就發現除了雅房大量釋出外套房租金停滯很難漲反觀其他物件租金都在漲想當年，我正勤出租一萬二，全社區最高，那時候還有8000的現在租金多少自己看但是套房到今天，漲幅其實都... 其中有一部分是因為學生套房被升級來搶一般套房市場而學生套房在3x-2x年前太狂，搞太多外有一票投資老師，很愛讓會員改套房邊租邊賣，無縫接軌，投報率來給會員高潮（最經典就是王派宏）所以套房量繼續增加，老屋正三正四房物件持續減少所以那時候很開心的做老屋而收租，兩房介於套房和三房之間那時候還沒開始被量產兩房所以兩房收租投報很好同一個建案，你三房租一萬二，兩房他媽可以租一萬三房五百，兩房三百，你看多開心我現在還有兩間當時買的兩房收租到今天租金漲幅都超過40%,價格！？我還沒空思考他現在價格多少（反正一定漲幅遠高於租金）（並且中間只有修冷氣，換洗衣機，沒有任何翻修整理過）所以我跳過套房到今天，我買過一房一廳的目的都是改兩房賣而到大概2020之後學生套房正式離開大家的話題 2020以後很少聽到學生套房再來是台積宅一開始炒房，都嘛很迷戀重大建設尤其我媽是車站派得到，一輩子死守車站我爸媽的房子基本上都是幾百公尺內有車站（軌道以上）也不能說他們想法有問題他台北透天店面，捷運站100公尺內，建商到今天都在問都更而我們當了3x年釘子戶，不好意思喔，當養地而沒有我們中間的，也不好意思，你們蓋不起大樓來兩邊鄰居小孩想分財產的，也不好意思你們怎樣，干我屁事！！但是在高雄看著當年高鐵拉不動炒作捷運宅跟沒捷運的價格完全沒兩樣我也追過鐵路捷運化的捷運站結果完全沒鳥用反而看到義大的義享天地本來一塊空地，養超久突然傳出消息，要蓋百貨，還沒上新聞正面店面立刻先漲30% 上新聞後，住宅跟漲30%店面再衝10%(路克時代）然後最後整個百貨公司也搞了好幾年才開幕但是價格居然在消息出來就噴反觀，灣區五寶輕軌，會展，旅運，海音，總圖我除了輕軌第一期有研究但沒追以及旅運因為難產問題也沒追外另外三個有追啊有沒有效！？我感覺是當時炒灣區，大家一起漲靠近五寶，一點效都沒有之後我就對重大建設處於一種嗯，你們快去追，我看戲就好的心態重大建設對整個都市有效但是對單點性的不動產價格拉升，效果很差反而店面看馬路（所以我店面追自由復興打通）（最近205之後和平路會通中山，不過你們要和平太晚了他十年前計畫確定，價格就衝了，你現在去洗盤子，哈哈那時候第一時間我還看到有機會，過兩年，直接衝30% 我說的衝是跟整個店面市場比，他比別人多貴30% 店面你要消息一出來就衝，只給你最多一年，之後就是進去也沒糖吃就算這個計畫10年後才完成也一樣店面屋主90%都是投資客態度，因為他是商用不動產，買家就是賺錢走向世界最聰明的人都在搞錢，你怎麼會認為有那麼多躺著賺留給你？）住宅之前都是看百貨，那邊有百貨公司追那邊直到南科連漲10年把我嚇到上面一堆笑南科的白痴你不知道南科原本多少錢嗎他一個南科連漲10年現在終於休息一下，你嘲笑他休息是死掉！？你開心就好南科還把台南房價一度拉到比高雄還貴南科三兄弟直接幹掉高雄市區房價 2016全台奄奄一息南科繼續漲不相信回去考古而且南科三兄弟，善化安定新市什麼鳥地方它可以這樣漲！？你要不要比較一下其他科學園區附近的環境外加竹南大埔大家都愛笑竹南大埔可是你去研究他今天的價格，和一路成長曲線嗎竹南大埔最大的災難是因為拖到2016，還不“確定”台積電會設廠也就是他是一個不確定狀態，撞到2016而崩潰但是就算崩潰，他也是11-12漲到15 帥過頭是要炒到20，已經交易到18 結果因為死不確定而價格,又被新案賣15-16給壓死不然實際上，竹南大埔還是11-12漲到15 差別是台積效應並沒很明顯，其他地方其他中南部縣市也沒漲少多少但是今天你再看是不是價格也還不錯外加竹南大埔台積電是什麼！？是封測廠跟嘉義和屏東一樣而不是晶圓廠因此，台積威能其實經過南科和竹南大埔，就可以看到台灣最強利多（台北除外，台北是另外一個市場，請洽台北投資客）沒有之一其他人完全不能打所以看到台積無腦追就好有人笑你，你讓他笑就好錢在你手上你又不會分他，哈哈外加市場怎樣你們自己看的比他們更清楚地價多少，新推案多少，十年屋，二十年屋，老屋多少你們一定比其他人更清楚隨時的變化而不是一個白痴統計數據，一下大噴一下大崩的搞笑亂統計（真的統計會分類，把所有物件分類看）不過當然台積後來爆強，也跟2020以後世界變化有關 2020以前，台積還沒那麼強台積強的本質也很簡單本來嗆是一帶六一個台積員工帶六個工作人口不過我感覺有點誇張一帶三到四比較合理也就是1萬個台積，這邊會有4-5萬新增工作而薪資從高到低都有這也是你追台積，買爛屋都沒關係因為是全面受益，而且低薪的人比台積更多但老屋..可能比新屋更少如果價差很大的話，你他媽不要偷笑租金價格都會雙噴當然炒作的時候，新屋會先衝你爛屋有可能在新屋所有利多發酵完成後晚個三年才達到最大利益時期但如果你做長期，你一路價格往上，租金往上晚個三年收網有差嗎不過這是價差很大的前提當年南科三兄弟新屋12w開始的時候你跑去買10w中古屋！？還要晚個一兩年最大利益時間差何苦呢 12新屋衝下去就好了那是人家新屋上30你中古還在16的時候追中古才有爽度價差決定你當下追什麼東西因此以上就是一個殞落的當年當紅炸子雞以及一個目前台灣最強利多代表至於捷運！？台中我爸房子也有文心路捷運站啊但是，我還是關心水湳就好台中捷運是什麼！？能吃嗎！？又不是台北捷運你當把鳥丟在水裡，他游泳也可以時速60km喔至於台中新台積電（舊台積電當初造就東海大學那邊一大波炒作）你看，本板一堆電電吃三碗公半的故意都不討論就跟你們男子漢和橋頭過橋勇士說不要討論啦討論幹嘛學學台中投資客好嗎故意引導大家去討論海線，北屯才是正解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.194.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772257086.A.468.html

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