Re: [問題] 房貸準備資料

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (貢獻度正負相抵)時間14年前 (2010/09/28 01:28)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《gglong (豆油)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1CeBzIRH ] : 作者: gglong (豆油) 看板: home-sale : 標題: [問題] 房貸準備資料 : 時間: Mon Sep 27 23:59:11 2010 : 以下是向台灣銀行申請房貸的資料 : 借款人之身分證、健保卡(或第二證件) : 借款人之戶口名簿或戶籍謄本 : 買賣合約書 : 土地謄本 : 建物謄本 : 地籍圖 : 建物平面圖 : 98年度扣繳憑單或國稅局所得清單在職證明或最近六個月存款往來明細 : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : (不清楚這是什麼?) 應該是指98年度的扣繳憑單或所得清單，在職證明，或最近六個月存款往來明細。上班族每年薪資所得會有公司代扣所得稅，服務單位會開出扣繳憑單作為憑證，至於所得清單是用來核定稅款的清單，除了目前服務單位薪資收入以外，同一報稅年度裡曾經在職但已離職的單位薪資收入，利息投資收入，職業收入都會載明。一般來說，薪資收入為主的上班族，所得清單的資料會比較詳盡。個人的所得清單可以透過自然人憑證由網路上申請，或本人攜帶證件（身份證/印章）直接向鄰近國稅局辦事處申請。非本人的話，代為申請也可以受理，帶委託人跟受託人的身份證/印章就可以了。因為上班族的還款來源主要是公司給付的薪資所得，扣憑跟所得清單可以作為還款來源的財力證明。如果還另外要求在職證明，可能是因為如果在報稅之後現職工作有異動，去年度不同公司的扣憑/報稅資料就沒辦法證明你現職的薪資收入了，比較嚴謹的銀行徵審會希望另外再補在職證明作為佐證。這裡的在職證明可以最近公司人事開立在職證明，或者用勞保異動明細，勞保卡（投保於公司），可辨認在職期間的人事派令之類，房貸的話，單位的聘書、識別證或名片應該也可以認定。有些狀況會要求借款人所得清單而不接受扣繳憑單： 1.公司規模較小，投保人數較少或資本額小，開立的扣憑可能低報或是高報。 2.執業收入為主的專技人員。 3.名下房貸總金額較大，受限於銀行授信的規定必須徵提報稅資料。 : 還有沒有什麼必備資料遺漏呢? : 如果無法核貸 : 銀行會把資料還我嗎? : 向農會申貸 : 準備的資料一樣嗎? : 謝謝~~~~~~~~ 通常沒有核准銀行不會主動退還資料，你要求領回資料的話，大部分文件經辦人員應該都會還給你。農會要求的資料基本上差不多，但有些農會會要求會員資格才能申貸，或是有區域或抵押品種類的限制，有些基層金融機構不受理政府專案貸款，最好送件之前可以先問清楚。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.229.102