[問題] 房屋貸款轉貸問題

看板Loan (銀行貸款)作者gss (人間蒸發)時間15年前 (2011/02/26 07:04)推噓0(0推 0噓 0→)

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最近發現自己的房貸利息高的有點誇張只是當初選到有綁約的銀行只能罵自己笨（因為當初有另外一家是不綁約的）看到現在新辦的房貸利率都比自己的超低當初真的是太白癡相信那個理專說他們是大銀行會有很多專案，正常繳款的話，打電話進去就可以申請調降利率結果現在不到兩年當初的業務都已經離職了老實說對這家銀行真的還蠻反感的（但這只是個人感受）言歸正傳，還是來問轉貸的事吧我房屋在北市，貸款約700萬目前一般為優惠貸款，一半為銀行貸款銀行貸款目前利率為2.31% 四月底會滿兩年，第三年的提前繳清的違約金為15000 目前任職百大企業，家庭年所得約130萬銀行戶頭閒置資金約60萬左右想問看看板上在銀行工作的理專鄉民們看有沒有好的建議轉貸好不好有幾個問題想問 1.轉貸所需的費用轉貸應該會有一些規費的產生想問一下除了違約金之外，還會有哪些成本的資出呢？ 2.轉貸所需要的手續跟時間之前是第一次貸款，規定要給房仲的代書辦我記得之前是銀行要先估價---鑑價---然後送件---確定之後才對保想問看看送件的時候，需要準備哪些資料給想轉貸的銀行呢？到整個對保完成約多久？（房貸是四月底滿兩年） 3.理財型房貸（不知道跟抵利型有什麼差別）因為手上有閒置資金，有外傷銀行專員跟我介紹理財型房貸好像外商比較喜歡推這種在考慮說如果換成理財型的話這樣是不是比較划算一些？因為資金可以動用又可以抵本金利率也跟現在的一般房貸差不多似乎只有好處，而且最近央行一直在升息那家銀行說他們每一季最高只會升0.07% 跟央行每次都升半碼或一碼差很多，就算有升也比本土銀行少這一點我覺得有點小怪啦，他們說是跟90天短期票券利率不知道這一點有沒有人比較清楚的呢？有沒有其他的所得稅等等需要考慮的地方？抱歉問題很多，因為這次換了應該就不會再轉貸了所以想問清楚一些，然後再來就要好好工作還房貸了謝謝您這麼辛苦看到這一行，祝大家228連假快樂 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.21.222