Re: [問題] 抵利型房貸?

看板Loan (銀行貸款)作者coober時間14年前 (2011/06/06 17:52)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《frito (該認真了八＠；＠)》之銘言： : 最近家人看中一間總價約1100萬的房子 : 自備款400萬 (其餘留100多萬急用) : 預計貸款700萬 : 女生是公教人員年資約2年多月薪實領4萬5左右年薪60幾萬 : 男生在百大企業上班年資約3年多月薪7萬多年薪百萬以上 : 目前兩人未結婚 : 1. 若房子直接登記公同共有 : 以女生為主債務人貸款 : 會不會因為女生年薪較低或共同持有 : 而無法用華南銀行的公教貸款貸足700萬呢? : 另外青年首購我看了很久還不是很了解 : 不是有200萬前兩年免利率的?? : 女生的父母名下有房子是不是無此首購的優惠呢? : 還是這個優惠已經無了一個是青年安心成家兩年零利率 200萬 (要申請到才有類似以前的勞貸) 一個是青年購屋優惠貸款 500萬 (符合資格就有條件很鬆) 建議無論如何都用華南的公教比較划算根本不用比了 : 2. 另外抵利型房貸利率 : 目前大概會比一般房貸高出多少呢? 高非常多公教的利息大概是這類貸款的2/3 : 是否會有其他額外的帳務管理費? : 若貸款700萬的狀況 : 每月帳戶大約要多少現金才會划算呢? : 稅率男生目前30%來看 : 但到版上說還要考慮稅方面的問題 : 可是還是不是很了解 100萬的年收入不可能30% 30%稅率要 200萬以上的年收 : 3. 假設房子仍然登記在男生然後選擇抵利型房貸 : 男生名下有父母過戶給他的很舊的房子 : 是否就不符合首購? 對不符 : 明年結婚後是否轉貸公教貸款好呢? : 轉貸大概目前需要多少花費? 通常除了政策性貸款之外的貸款銀行都會綁約個3~5年沒到時間轉貸會有違約金到時候得不償失如果因為共同持有不能辦理華南的公教專案(建議先問清楚可不可以) 那建議可以考慮本行自推的公教方案一段式 1.76% 不綁約共同持有可辦等明年結婚後再轉過去華南銀行就好當然也可以搭配青年購屋優惠貸款專案若您有需要討論歡迎來信或來電0919691726 黃先生 MSN:im.coober@msa.hinet.net -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.34.1.84 ※ 編輯: coober 來自: 114.34.1.84 (06/06 17:55)