Re: [問題] 小額"房貸"(台南)

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (且行且珍惜)時間14年前 (2011/06/11 00:26)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《ioikor (故事)》之銘言： : 最近開始研究法拍， : 想買些便宜的物件來增加經驗值。 : 鎖定的物件是30年的老公寓， : (國宅無電梯，20-30坪)， : 拍定價一般在50-90萬， : 現在銀行一般都是貸拍定的6-7成， : 這個OK。 : 我的問題在， : 有的銀行不承作無電梯老公寓(土地銀行)， : 有的銀行不承作100萬以下的房貸(玉山銀行，他們建議我用信貸)， : 不過我個人不缺資金，也不需要銀行代墊， : 純粹只是想拍下來後，整個跑一次流程， : 等到點交完，想申請"小額房貸"來試試感覺。 : 不知道台南地區有沒有哪家銀行可以貸大概20-40萬的房貸? : (當然，總費用率如果比信貸高那就不用了 ~"~ ) 你好，本身是銀行行員，提供個人意見做參考: 技術上來說，20~40萬的房貸很少銀行不能做，授信母法沒在明文規定房貸金額要多少的，只是有沒有行員要接而已。作20萬的房貸跟作1000萬房貸，業務人員要做的事不會差太多，當然業績差很多就是了，除非正好也遇到要練經驗值的還是佛心來的業務人員，不然很少有人會做吃力不討好的事，物件本身不好貸，更別說還是法拍的標的，勉強貸成也沒多少業績，接這類案子真的是來交朋友的。房貸加上火險地震險/設定規費/銀行開辦費等等，申貸不到40萬，總費用率不見得較低，能貸出來金額也不見的比信貸高。如果沒有資金需求，對標的也不是很有興趣，其實不需要特地這樣做。不會有業務人員專找要貸小套房的客戶。如果是要熟悉流程，不需要特地拿自己錢去投標，也不需要申辦貸款。貸款很多小細節比較複雜、不是一次兩次就會知道遇到。找個有經驗仲介業者借本透明房訊來翻翻，聊聊天，比較容易知道一些基本細節。但真要下場去拍又是另一回事了。如果是要熟悉法拍市場行情或拍定後續怎麼作、怎麼裝潢、如何出售，想把投資不動產當成副業經營，不是業內人士恐怕沒那麼簡單，跟南部法拍屋市場相比，入門門檻更低而且投資獲利更好的標的，我想應該也不少。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.229.102