Re: [問題] 購買預售屋(正在蓋)使用安心成家優惠貸款?

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (且行且珍惜)時間14年前 (2011/08/19 23:27)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《williamsydu (william)》之銘言： : 請教一下購買正在興建中的預售屋可以申請安心成家優惠貸款嗎? : 上週打電話去台灣銀行問行員A回答是有契約就可以申請了... : 今天跑去現場問.. 結果行員B回答必須要有權狀且已經到地政所登記才可以申請 : 0.0 傻眼... 到底那一個是對的? 謝謝~ 你好，本身為銀行行員，提供自己工作經驗做參考: 房貸是提供房子抵押給銀行擔保的貸款，作為擔保品的房子，當然銀行要能夠確認房屋土地的產權明確為借款人所有、或是房地的所有權人同意設定抵押權給銀行。兩個行員說的都不算錯，只是答案不算完整。當然立下買賣契約並不是一定能完成買賣流程，取得房子所有權；買賣契約的內容銀行也不一定能核實內容的真實性。不過一般說來，買賣房子要先立合約，因為現在多數人都是透過銀行貸款來取得大部分的購屋款，銀行之所以能在房子過戶登記之前先做貸款的審核流程，也是基於善意原則，相信買賣雙方合意立下契約，進行交易、準備將房子的所有權異動的事實。有契約才能申請貸款，不能算行員說錯。問題是預售屋是在完工前就簽約，房子還沒完工，或還沒有辦理保存登記，產權沒有經過政府公權力認定，沒有所有權狀的房子，就跟沒有身分證的個人一樣，當然不能跟銀行貸款。反過來說，如果銀行連登記坪數、登記用途、建材結構都不清楚，要如何去評估土地與建物的價值? 房子土地已有權狀且已經到地政所登記才可以申請貸款，這當然也是對的。但沒有買賣的事實，也沒有原所有權人同意設定抵押給銀行，銀行當然也不可能放款。回到問題，申請青年安心成家貸款，因為這是政策性優惠購屋貸款，首先你必須取得政府機構評比合格的通知，才有資格辦理這個方案。你可以先取得資格再買房子、辦貸款，當然，你已買房子辦了貸款，只要在安心成家的規定時間內取得資格，也可以辦政策貸款把原來房貸還掉。你申請青年安心成家貸款的資格，跟你找銀行申請貸款辦理安心成家方案是兩回事。預售屋還在興建，但你還是可以去參加評點取得申請青年安心成家貸款的資格， "取得政策貸款的資格"這件事跟買不買房子、貸不貸款無關。跟銀行也無關，有沒有安心成家方案的資格不是銀行審核的。銀行只是評估借款人條件、房子條件、有沒有安心成家貸款的通知書而已。不談使用執照保存登記之類的事。簡單說，建商蓋得差不多準備要把房子過戶給你時，就會叫你找銀行辦貸款。不管是不是安心成家，只要是房貸，借錢給你的是銀行，繳款的對象仍然是銀行，審核貸款准駁與條件的自然也是銀行。不是每家銀行都有承辦安心成家方案，如你選了非承辦行的銀行辦房貸，當然也是不行。也就是說，要辦安心成家方案，你要取得政府評比合格的通知，承辦政策方案的銀行核准了，你才能以這個方案購屋。接下來是預售屋辦理房貸的問題，跟所有房貸都一樣。審核時要能釐清房子產權，撥款前要確定所有權與抵押權都沒問題才會撥。差別只是預售屋是在完工前就簽約買賣而已。銀行審核房貸，自然是確定買賣過程裡房子產權沒有問題，才會貸款給借款人。契約內容自然不能有明顯錯失、要符合社會的常識常理，審核時要能釐清房子產權， (預售屋貸款審核時可能契約簽了，但建商土地分戶登記還沒完成...) (預售屋貸款審核時可能工期或買方延遲交屋，雙方又修訂新約...) 撥款前要確定所有權與抵押權都沒問題才會撥。你取得政策貸款的優惠後，政府會補貼銀行這些金融機構你辦安心成家貸款部分的貸款息，因此你繳貸款時有部分負擔由政府吸收，實際上你付的錢較少，但銀行可沒少收。上班時間人家問我大概也是答: 有契約才可以申請。有權狀且已經到地政所登記才可以申請。有評點通知才可以申請。 (不能算錯，簡單有力。) 或者更簡單一點，房子買了，建商蓋得差不多，準備要辦過戶就會叫你找銀行貸款。電話裡有時解釋不那麼清楚，確定要辦之後流程一步步進行就沒問題了。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 ※ 編輯: sdsd1151 來自: 114.35.138.150 (08/20 00:05)