[問題] 房屋連房貸過戶子女與內政部購置住宅補貼

看板Loan (銀行貸款)作者rufiona (jih)時間14年前 (2012/01/07 19:25)推噓1(1推 0噓 10→)

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目前本人名下有一房產，想申辦內政部購置住宅補貼貸款220萬！卻因為母親在台南永康有一住宅而不符合申辦條件其中之一：戶籍內直屬親屬與其配偶皆無住宅。母親的此住宅目前也尚在貸款（170萬）當中。目前想到的作法是：母親將永康住宅過戶給姐姐（含貸款），姊姊和媽媽的戶口都設在此住宅，可能的好處： (1)此時過戶因房屋含有貸款170萬，房屋現值-177萬貸款也許可能<220萬免贈與稅額 (2)姐姐也可以將母親原先貸款的170萬改為較低利率的內政部購置住宅補貼220萬 (3)本人名下的房產也可以申辦內政部購置住宅補貼貸款220萬想請問: (1)為了辦內政部的此貸款，需要特別以買賣方式過戶嗎？ (2)是否真有以上3項可能的好處 (3)姊姊永康的房子若想再另外申辦青年首購多貸一些，搭配購置住宅220萬必須依照下列（Ａ）或是（Ｂ）呢? （Ａ）兩者需合併計算:(購置住宅貸款額度+青年首次購屋額度) < 銀行鑑價*核貸成數　（Ｂ）還是可分別申辦:1.購置住宅貸款額度　　　　 < 銀行鑑價*核貸成數　　 2.青年首次購屋貸款額度 < 銀行鑑價*核貸成數 (4)父母房屋過戶子女，除了贈與稅，契花稅，土地增值稅，還有什麼稅要值得注意的？先謝謝大家解惑了！萬分感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 49.158.68.90 ※ 編輯: rufiona 來自: 49.158.68.90 (01/07 19:37) ※ 編輯: rufiona 來自: 49.158.68.90 (01/07 19:45)