Re: [問題] 青年首購貸款

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (柑橘類)時間14年前 (2012/02/16 00:08)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《bitt (我是隱形人哈)》之銘言： : 不好意思，先敘述一下 : 我們家的情況是這樣 : 父親過世前因為財務週轉， : 把房子過戶給我的叔叔， : (十多年前，約是550萬左右交易) : 特別的一點是，這間房子只有房契的交易 : 土地所有權是某祭祀公會所擁有， : 住在這一區的住戶都是每年繳便宜的地租， : (這裡的住戶都住數十年了，鄉下地方) : 並且曾經簽約明定： : 只要這區的住戶有意住下去，是永久不會收回的，只要持續繳租。 : 於是我和哥哥奶奶目前是住在掛名是我叔叔的房子， : 因為叔叔有意問我和哥哥有意願買回這間房子， : 我去網路上查了資訊說，這種無地權的房子是無法貸款的? : (另外，我該如何去定義現在這間房子現值多少錢呢? : 這間房子的一樓現在是出租給7-11，月租收25000 : 都是我叔叔在收，可是10年約快到了，7-11會不會續約未知) : 這裡是非常鄉下的地區， : 附近查過有5年屋齡未賣出的透天建案 (60多坪) : 大概是580萬左右 : 所以我有任何的機會來辦青年首購貸款嗎? : 如果沒辦法的話，我是不是只能靠信貸了? : 我在五百大擔任工程師，任職一年多，年收入約60-70萬。 : 有學貸約35萬未繳完， : 信用卡兩張，額度15萬左右，無繳款不良紀錄 : 手邊的存款約50萬左右，信貸又能貸多少呢? : 希望各位先進能給小弟建議， : 父親一年前走得很突然， : 我和哥哥還是希望能把住的問題處理好， : 畢竟也是從小這裡長大的。若土地所有權人為祭祀公會，房貸一般金融機構是不受理的。這跟土地有部分持分為第三人或多人持分的狀況不同。事實上之後要買賣可能也有困難，若不是當地人，購買意願不大， (屋齡五年還未賣出...) 因此處分不易，建議再評估一下買回的必要性，或許可以跟親友協議用長期租約，之後以信託移轉房舍所有權的方式? 可找有經驗的地政士商議看看，未必要用貸款的方式。信貸會是很大的負擔，且有月收22倍上限的限制，要貸到足額實務上未必可行。信貸購屋屬於下下策。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.255.1.111