[情報] 土地貸款 放寬差額還款限制
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
中央銀行昨天放寬，一般民眾「非屬投資」以土地抵押貸款，資金用於日常生活或理財周
轉的「舊貸戶」，貸款成數超過原鑑價金額6.5成者，可有最長1年的調整期；調整期後，
仍無法將成數降至6.5成者，差額可分3年償還。
舉例來說，王先生土地鑑價為1,000萬元，在貸款成數8成時代，已向銀行貸到800萬；但
央行99年起規定土地貸款最高6.5成，這塊土地貸款上限須降至650萬元。王先生必須償還
150萬元「差額」。
央行新規定出爐之後，王先生可與銀行協商把150萬的差額分3年償還。
為穩定房市、防堵建商利用銀行資金炒作土地，央行99年底頒布「中央銀行對金融機構辦
理土地抵押貸款及特定地區購屋貸款業務規範」等「打房」措施。
當時央行規定，凡以土地抵押貸款者須檢具興建計畫，成數最高為6.5成；已貸的「舊貸
戶」則有1年的調整期；即成數逾6.5成者，調整期後須償還6.5成以上的「差額」。
銀行業者說，北部地區大部分土地集中在建商手中，問題不大；但中南部不少地主把土地
抵押給銀行，借錢去買股票等投資理財，且大都只付息不還本。
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銀行高級辦事員_陳小姐
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