Re: [問題] 房貸問題請教

看板Loan (銀行貸款)作者jerry121571 (JC)時間13年前 (2012/05/28 11:09)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《CoolBoy (看不見的透明)》之銘言： : 各位好 : 老婆最近買了房子，1800萬 : 已付兩成自備款 : 目前準備要貸款，打算貸1400萬 : 老婆 30歲左右，月薪五萬多，在自己公司上班 : 我 30歲左右，月薪四萬多，在自己公司上班 : ------------------------------- : 1. 如果現金存款500萬，可以談到多低 : 2. 有沒有推薦的銀行，如合庫、台銀等等 : 3. 似乎用財政部青年貸款20或30年算下來好像沒有比 : 條件好的一段式低利率1.XX%來的划算，對嗎? : 4. 需要一般保證人嗎？保證人條件好會加分嗎？ : 謝謝版主您好； Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考 1400萬、即使分為30年按月攤還本利，一個月房貸月付金至少需要五萬元... 1. 如果現金存款500萬，可以談到多低 A：利率再低、一般銀行房貸利率也不可能低於1.84%；即使搭配青年安心成家專案前兩年最低就是1.72%。一句話：提現金、也不可能讓銀行有降低利率的可能性。 2. 有沒有推薦的銀行，如合庫、台銀等等 A：青年安心成家的協辦行庫以公營行庫為主；您所提得這兩家銀行都是其中。但就如同我第一個問題所續述的事實：不是現金多、就能夠談到更低的利率，況且這社會中並不是只有版主多金。假使每一個人都拿存款去要求降利，那麼銀行規定利率的機制就~就只是空包彈... 3. 似乎用財政部青年貸款20或30年算下來好像沒有比條件好的一段式低利率1.XX%來的划算，對嗎? A：見仁見智... 4. 需要一般保證人嗎？保證人條件好會加分嗎？ A：因為您們都是屬於『家族企業』~包括您與配偶都相同，況且以房貸金額去計算、收支比均超過銀行規定！所以銀行必定會要求借款人『需主動提供保證人』。續上、保證人的徵提是『補借款人授信評分上的不足』，並非具額外加分的效果；請版主勿對保證人與銀行抱持過高的期待~ MSN：jerry_6010@hotmail.com Jerry's suggestion -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.160.235.46