Re: [問題] 共同持有的貸款問題已回收

看板Loan (銀行貸款)作者jacson101 (遠銀專員)時間13年前 (2012/06/25 01:00)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《icemir (icemir)》之銘言： : 最近想跟男友一起在新竹竹北喜來登附近買房, : 兩人皆名下無不動產, 房屋本身800w, : 因屋況裝潢良好, 預備50w做為家電家具等添購部分. : 男方家人願意幫忙男方出300w, : 女方部分自備300w現金, : 男方和女方之後共同負擔剩下250w貸款(男方200w女方50w), : 兩人皆在新竹科學園區工作, 基本年薪各100w, : 但含紅利部分應沒辦法符合安心成家前兩年零利率方案, : 目前有幾項選擇以及考量, 希望有人能為我們解答: : 1. 由於希望能按比例共同持有, 請問須共同借貸嗎? : 如果是, 請問是否兩人往後都失去首購資格? 共同持有，只須一位擔任借款人，另一擔任保一般保證人即可如果共同持有往後都失去首購資格無誤。 : 2. 目前250w的貸款選擇方案, 大致是兩種: : 1. 財政部500w[財政部青年安心成家專案] : 前兩年1.72%, 第三年2.02% : →目前survey結果應該是可以申請成功 : 2. 澳盛1.88%, 可雙週繳(實際利率省0.15%), 綁三年 : →目前查到列入考慮的方案, 但不曉得還有沒有更適合我們, : 或是我們的資格不符合? 您們二位財資歷都不錯、自備又低，可以多比較看看，目前市面上利率一段式1.84%~1.92%，綁約2年幸運的話也許有機會找到一段式1.84% 目前市面上大部分都採月繳，欲改雙週繳可與銀行洽談。 : 3. 女方希望未來兩年能再另外貸款買一間房, : 因為父親工作地點在三義, 希望能買一間給父母住, : 那邊偏僻房價便宜, 標的物目前價值約220~250w的房子, : 失去首購資格, 而且又非自住, 物件地點偏僻 : 通常什麼方案可以適用且最划算? 可否給個約略的估計? : 像是可貸款成數和貸款利率. : 若是問題1的答案是皆失去首購資格的話, : 是否可以竹北房子和貸款借款人登記在男方名下, : 等我購買三義物件(用首購青年方案, 因單身無房產應可符合), 預計兩年內還清, : 之後結婚後再將竹北物件按比例共同持有(假設沒被男方騙啦XD), : 因為預計一兩年內還不會結婚, : 這樣是否能充分利用到首購優惠? 謝謝! : 萬分感謝!!! 就如您所說三義物件偏僻又非自住，要找貸款銀行難，有承做的銀行成數也不高、利率又偏高約2%上下。我另有一個淺見，何不買男方名子且擔任借款人貸足額竹北最高可貸85成，可使用首購利率女方現金買三義物件一次付清。待2年後女方存夠錢論及婚嫁再與男方商量是否共同持分一來女方可充分保有首購資格、二來女方不必擔心被男方騙啦^^ 提供給您參考，有任何問題歡迎指教謝謝 -- 銀行放款專員黃先生手機:0989-795-101 布落格http://tw.myblog.yahoo.com/mrhuangbank/ mail~~jacsonhuang@feib.com.tw MSN~~jacson1001@hotmail.com 網友感謝文可按 / 鍵 , 搜尋Loan版 , 關鍵字jacson101 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.195.52.209