Re: [問題] 永和公寓轉增貸
※ 引述《psw28 (豬頭米奇)》之銘言：
: 房屋位於新北市永和區,30多年公寓,坪數約23~25
: 原本購屋貸款已還清,
: 後來民國94年向台銀重貸100萬/10年期,目前約剩28期待還,無拖欠記錄
: 欲增貸200萬當購屋頭期款,不知貸不貸的出來?
: 又應以我(月薪約4萬無其他貸款)當借款人或是保人即可?是否影響青年首購資格?
: p.s.房屋所有人是我媽,60歲無收入
您好；
新北市永和區舊式公寓有承辦過幾件個案...
以您這一個案分析：可以確定的是『房屋擔保價值』變化不大，
卻會因為資金用途、時空背景、與借款人資格不同~所得到的結果至今就不會相同。
您當初向台銀申請重貸100萬的時間是為民國94年；
我上述已經提到：房屋擔保價值變化不會過劇，
但時至今日、欲拿房屋再增貸200萬，確有可能會被銀行要求簽具切結書；
避免因為資金用作購置不動產用。
另外請特別注意：
當您作為母親這一戶房屋200萬房貸增貸的借款人，
因為您的月薪資僅40K、收支比以200萬計算20年按月攤還，
基本『一個月支出就是一萬元跑不掉』。
若要購屋申請房屋貸款，
以一戶總價800萬、假設可貸八成(我以整數申請600萬計)的房屋貸款：
分為20年按月攤還本利，一個月支出至少就是三萬元...
看出問題了嗎？
您200萬房貸一萬元、加上新購屋房貸600萬三萬元，收支比根本算不過...
況且兩筆房貸都是您作為借款人，恐怕最後會被銀行貼上投資客的標籤也不一定...
而母親60歲、無收入根本不能作為借款人的前提下，
您的規劃、我慎重建議需重長計議為荷~尤其是銀行的篩選！
具銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry
MSN：jerry_6010@hotmail.com
Mail：jerry.chu@yahoo.com.tw
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.45.135.120
討論串 (同標題文章)
Loan 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章