Re: [請益] 如何降低目前貸款負擔？

看板Loan (銀行貸款)作者jerry121571 (JC)時間13年前 (2013/05/08 14:22)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《gogoing100 (胃藥)》之銘言： : 本人任職於國營事業，目前薪資約兩萬七，之後逐年增加3000(有履約保證)至四萬 : 妻子任職於私人企業，薪資約三萬二 : 妻子名下有信貸80萬，利率6.5%，目前尚有餘額73萬(皆正常繳款) : 本人名下有房子位於新北市鶯歌區，屋齡1年，房貸549萬，使用首購搭配安心成家方案， : 保人為妻子 : 問題來了!!! : 目前想要降低信貸的支出，請問是要找別家銀行做代償或轉貸比較好 : 還是可以用房子增貸73萬，將信貸餘額繳清? : 麻煩大家解惑了，謝謝您好；以下回覆是我詳閱問題後的分析~ 1.目前薪資27K、銀行就是認定27K，並不會樂觀看未來薪資一定會調升 (誰又知道且保證您會不會轉行轉職) 2.妻子信貸餘額目前已經過月薪資32K的22倍，推測應為之前薪資較高時所申請的貸款 3.房屋位置尚可，但房屋取得與貸款時間應該也只有一年時間；首要面臨問題：增貸空間恐受限制。除非、當初申請房屋貸款的成數低於銀行鑑價的八成甚至更少總結：我不認為目前有機會可以找別家銀行轉貸(因為餘額仍超過月薪資的22倍)，也不認為利用房屋增加額度去還妻子的73萬是有機會的(房貸僅繳款一年)。換句話說：現況不是由您們決定用哪一種方式，而是兩種方式恐怕都行不通的問題。 ~以上~ 如有疑問歡迎來信討論~ 具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry Skype：jerry.chu711215 Mail：jerry.chu@yahoo.com.tw Blog：http://blog.sina.com.tw/jerry6010/(Jerry's 理財理債小棧) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.209.172