Re: [問題] 房貸/修繕貸款問題請教

看板Loan (銀行貸款)作者jerry121571 (JC)時間12年前 (2013/08/09 13:58)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《cutegirllala (kiki)》之銘言： : 請問一下 : 目前客戶有房貸/修繕貸款需求 : 狀況如下 : 屋子:自有,無貸款 : 職業:自營商 : 屋址:永和竹林路(估價請站內信) : 坪數:29坪/4F : 需要金額:700萬 : 請問根據以上的資訊有無機會貸款到700萬 : 假若可以,利率區間為為何呢? : 謝謝您好；幾項重點提出： 1.各銀行目前受央行管控房市，要求以修繕為名的房屋貸款需提供工程合約、報價估價單據，且施工前與竣工後均須拍照存證；避免就由修繕為名行炒房之實。畢竟700萬不是一筆小數目，說白一些：拿700萬都可以購置一戶不動產作為投資；銀行只會對資金用途的審核上額外關切~ 2.借款人財力證明如何？抵押借款700萬以本利攤還方式、如攤成20年本利攤還一個月也需要35K；也需要提供制式財力證明作為銀行審查使用。 3.房屋目前使用情況、屋齡、屋況？要借到700萬、銀行對於房屋的估值至少需要880萬以上；另外，公寓本身總樓層？如本案還有五樓、四樓的估值就不會比五樓高。總結：有沒有機會申貸到700萬，需再檢視房屋與借款人雙方面條件才能確定；因為金額高，建議以一般抵押房貸名義進行較妥。畢竟房屋修繕貸款金額有限，利率與一般抵押房貸相差不大，至少程序與需準備文件上就不會像修繕房貸這麼繁瑣與囉嗦~ 利率平均為2%~2.4%(一段式指數型房貸利率)間。如有疑問歡迎來信討論~ 具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry Line：0976-144-145(ID搜尋：jerry.chu) Skype：jerry.chu711215 Mail：jerry.chu@yahoo.com.tw -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 110.31.4.100